湾区这两种户型哪种更有价值？

投资房：A. Multi Family  B. Single Family

假设：同一地段，面积一样，lot size一样。A的租金比B高30%

问题：持有15年，综合考虑，A、B哪种更有价值？


补充内容 (2023-12-16 08:35 +08:00):
感谢2F提醒：假设当前价格一样

请大家发表高见

2mu6fen 发表于 2023-12-16 14:12:02
我投多30%租金收益的multi family
先假设投资长度是100年，100年后房子已经破得无法住人必须推到重建，那么100年后的价值就只取决于土地，而这

👍 数学家的理论算法，很好的思路。不过：1 现实中市场上100年以上的房子不少。2 推倒重建的时间很难定，即使是国内有些眼看着要拆迁的小区，也有拖延超过20年都没动静的。

nstbrd 发表于 2023-12-17 05:21
由租金决定的是5个unit以上的，要按商业地产贷款和估值，跟SFH完全没有可比性，四单元以下的multi family ...

在湾区  2~4 unit的也卖的比同尺寸同地段同condition 的sfh便宜得多。 自己看看sold price就知道了

我投多30%租金收益的multi family
先假设投资长度是100年，100年后房子已经破得无法住人必须推到重建，那么100年后的价值就只取决于土地，而这二者相同，也就是这100年的起始价格和终点价格是一样的，但100年里multi famliy一直多收30%租金，那么在100年里面任意选取15年大概率也是multi family的收益胜出，当然，极好的timing是可能15年跨度下single能小胜，但，投资总归要讲概率讲胜算的，不能全靠完美timing

single吧

关键问题没说：价格一样么？

变数太多了，也得看具体zip。

当然是single

multi的售价完全由租金决定， single的价格就是房价。。。

你看看过去那么多年 租金涨了多少， 房价涨了多少。   每年多出来一点租金收益完全cover不了这个差额。

地梩的匿名用户 发表于 2023-12-15 18:45:41
当然是single

multi的售价完全由租金决定， single的价格就是房价。。。

由租金决定的是5个unit以上的，要按商业地产贷款和估值，跟SFH完全没有可比性，四单元以下的multi family还属于residential，估值依然是按照自住房产估值，只不过买卖的时候会有投资人考虑租金从而改变售价，但是租金能做到多少就很难说了。如果都是按出租投资做比较的话multi还是会好一些的，只不过湾区的租售比太一言难尽。

multi family 我遇到的都非常老旧，因为长期出租房子的状态特别差。装修也都是简单装修的。前期和出租过程中的投入相当大。没人爱惜房子，想出手时对应的买家群体小。Single Family 事就少很多了。以后想转手的选择也很多。
所以只是副业收租肯定是Single Family。