远程投资房产能避免尽量避免

我自己和认识的朋友都有远程投资房，亲身经历到互相哭诉，经历和听说过很多坑。

刚开始投资，和远程PM见过几次面，说的头头是道，就轻易的相信了人性…

后来才知道PM怎么可能就赚你这一个月二百块的管理费？克扣租客押金、pet fee、late fee到自己腰包，故意找信用不好的租客这样增加维修费用、虚报维修费用、多收late fee等等手段。他们不会找好租客的，不然去哪赚这份钱？驱赶租客也是房东花钱，PM是不会负责的。

另外如果房子如果出现大问题，PM帮你报保险就赚大了，虚报维修报价给房东，最后从保险公司拿高额赔偿。最近天冷，水管爆掉的不要太多，这时候空房的话，小心PM会故意给你关水电气，之后报大维修！

你拿PM没办法，远程的房子去和他们打官司都不现实，因为没有法律监管，没有制裁办法，遇到这样的就只能认栽。

当然不能一棍子打死所有PM，肯定有好人。但在垂手可得的金钱面前，人会变，不要太相信人性。

补充内容 (2024-01-14 14:22 +08:00):
我现在都在1031把远程的置换成local的

补充内容 (2024-01-15 07:55 +08:00):
这个版里趴着无数只agent，回帖的内容大家自己甄别吧。

我知道很多人要远程投资，就想提醒一下。

北美地产学堂的群里乌央乌央的要去亚特兰大，北卡投资。结果好的很少。

含蓄的地瓜 发表于 2024-1-14 19:29
所以在美国搞投资房收益低，风险大，周转慢，还不如买买美股买买币买黄金，除非钱太多需要分散投资。

如果出租房买的好的话还加上杠杆那确实收益还是挺大的。但是全款买出租房，我就不知道有什么必要了，还不如买美股大盘呢。

永远别去听别人跟你吹牛说管理出租房有多简单，那只是还没遇到事。今天跟你吹牛的人可能明天就会遇到租客开始摆烂不交房租，或者租客抽烟不小心把整个房子点了，或者水管突然爆管把整个房子淹了…

你只要在管理出租房，这些事情就每天都有出现的概率，就看你要不要赌这个概率了。

专门做PM的很多，你是老板，你觉得你PM在坑你钱，完全可以把他给炒了，然后重新换PM。你的问题既然在PM管理公司上，那就在当地再找一个更靠谱的PM管理公司。虽然说你把那边房子卖了，换成你现在自己住的地方的投资房自己管，但是也存在着潜在的风险：
1. 你所在区域的租售比跟远程买的地区的租售比能完全一样么甚至是更好么？如果租售比变差了，就算你省下了管理公司的钱，但亏了投资回报率以及房屋的快速增值部分
2. 你自己本身的出租房管理经验支持你亲自管能管的比PM管理公司更好么？
3. 就算以上两点都成立，我觉得花钱请PM管理最大的好处是能够真正的解放自己，让这个收入变成真正的被动收入，不然你时不时的想着每年去哪里度假，去回国一趟，要万一哪个出租房租客给你搞事情，你怎么办？

你找的管理公司不好，和远程没关系，早发现早换

自己管啊 不用请人

以前深圳大量投资客的房子就毛坯放着，或者二手的也不出租就空着，房价上涨的钱就够了，不去操心出租。

当然你可以说PM不好，问题是你在远程也没几个认识的人，你怎么去找一个靠谱的PM公司？坑远程客户本来就是潜规则，这跟你开个外地牌照的车去dealer 修一样的，不宰你宰谁？

sweeter0306 发表于 2024-1-14 12:08
以前深圳大量投资客的房子就毛坯放着，或者二手的也不出租就空着，房价上涨的钱就够了，不去操心出租。

这可是美国，完全不一样。第一有房产税，第二房屋保险是不包vacant的房子的，第三如果是小区的话你的邻居会举报，因为可能缺少必要的维护导致问题。

所以空着这条路在美国行不通。

有远程管理出租房的经历 不如干点别的副业 或者旅旅游 不懂老中对房子的执着

weicheng_wh123 发表于 2024-1-14 11:20
专门做PM的很多，你是老板，你觉得你PM在坑你钱，完全可以把他给炒了，然后重新换PM。你的问题既然在PM管理 ...

没人能predict market ，你永远也不能确定哪里的房子以后会贵。而且增值潜力大的地方几乎必然租售比低。

local也可以请PM啊，我们community 里面大家都会讨论reputable 的PM，有时候PM本人就在我们local的群，这比远程靠谱多了。