考房产中介，我学到了什么

工作后买的第一套房是找的一个经常在social media打广告的中介，当时属于什么也不懂，把精力主要放在了看各种open house上。agent对我的帮助，可能就是下了一个offer。买的是新房，所以也没有negotiate的过程（现在知道了，其实买新房也是可以和建商negotiate，多要一些credit的）。

工作多年之后，觉得agent的钱也太好赚了吧，不如自己考一个，买投资房或者自住房升级都可以自己搞定，顺便深入一下这个产业，看看都有些什么门道。于是开始了我的中介之路。上了90个小时的网课之后（实际时间远不止90个小时，因为中间有很多quiz，要考过之后才能进入下一个章节。再加上从小认认真真读书上课的我，真的有在好好上课），参加了华州broker考试，打指纹，咨询挂靠中介公司。一系列下来，花了不少时间心思。金钱上，上课花了300多，考试200多，broker license申请200多，挂靠每个月100，nwmls每年480，开锁每个月13。大概说来，就是每年需要约2000的固定支出。

花了这么多时间和金钱，收获肯定是有的。比如agent除了预约看房和写合同，可以为买家提供什么价值：
1. 为整个买房流程保驾护航。回答买家的各种问题，并且可以主动提供有用的信息，防止买家踩坑，为买家节省时间。比如，HOA是不是有可能有special assessment；附近是不是有高压线；屋主disclosure里是否有需要注意的问题；产权地权是否有需要注意的地方等等。
2. 为客户提供市场和区域信息。尤其对于初来乍到的买家，对各个zipcode的生活交通学区等信息并不了解的情况下，好的agent会基于自身经验和对市场的分析，提供参考意见。
3. 谈判沟通能力。买房过程充满了和各方的沟通。作为agent，需要有很强的沟通理解谈判的能力，为买家争取利益。
4. 提供各种人力资源。每天都和房子打交道，agent是有熟悉和靠谱的专业人士资源的，比如贷款，inspector，保险，维修，出租房管理等。
5. 返点。这是实实在在能给客户省下来的成本。

另外，作为中介，可以接触到更多的人和事物。每个月交了那么多desk fee，我会regularly去找老板聊天，了解一下市场动向。做生意的人，和程序员的思维确实挺不一样的。除了老板，我也关注了很多同行的社交媒体，学到了很多。最近这几年，真的非常多的人开始搞副业。于是就卷起来了，如果花点时间，很容易找到一些干货分享。

先写到这里吧，希望有帮到想找agent 和 在考虑要不要考broker license的朋友。

我不太相信买房agent会做到你所说的第三和第四条。

第三条：买家agent是和卖方利益一致。
第四条：确实有些买家agent人脉很广，但大部分兼职agent，不太可能做得到。

而第一第二条，一般人买房自己也会做足够的调查，中介除了起草合同和看房，最大的作用也就是返点了。

微信用户_kx8rq 发表于 2024-01-16 12:54:04
没考中介之前买房说中介无用。
考了中介后说中介有用可以提供价值了。
屁股决定价值。

我是这样想的哈：如果决定不要中介，可以研究怎么跳过中介买房。如果还是要找中介，但是认为中介没有价值，可以找一个flat fee的，多拿返点。在找了中介的情况下，怎么最好的从中获得价值，可以从我写的几个方面着手，让agent提供服务。

我觉得最糟糕的就是，又找了中介，中介提供的唯一服务是忽悠加价。那就太不值了。希望我写的这些内容对一些朋友有点帮助。我第一次买房的时候就是属于找了中介，但不知道中介能干点啥，稀里糊涂花了钱，买了房的倒霉孩子。

另外，我有自己的主业。做agent是自己的爱好。不存在屁股在哪的问题哈。

鬼扯，所有中介，跟买家利益都冲突，买家高价买房，才符合两方中介的利益

买家就是被两边忽悠的命

与人打交道的工作基本上都是要前期投资很多时间和努力，后期慢慢收获。加油！

同行， 从程序员到agent，思维跳跃很有意思。 鼓励大家尝试。
有了证书，不一定只做房屋买卖， 还可以做翻新， off market， 拍卖房， 遗产房， 新建房， 很多操作办法。

发现很多程序员开始了房地产的副业，祝福楼主！

谢谢分享，又做程序员，又做agent忙得过来吗？会不会完全没有娱乐和锻炼身体的时间了？

想问下经常听到的Agent，broker，realtor有什么区别？您考的具体是Broker？

谢谢分享

请教下LZ 之前有听过一个说法说agent不能给自己买房 请问真的有这个规定吗？

tbu 发表于 2024-01-14 19:03:43
请教下LZ 之前有听过一个说法说agent不能给自己买房 请问真的有这个规定吗？

可以的呀。至少我在华州是可以的

jeff070496 发表于 2024-01-14 10:58:53
想问下经常听到的Agent，broker，realtor有什么区别？您考的具体是Broker？

我考的是broker。国人一般称中介为agent，其实就是broker