multi family的rental loss抵税问题

小张同学 发表于 2024-2-7 20:22
请问有具体出处说multi family有限制吗？我个人感觉rental loss跟是不是Multi family没任何关系。不是rea ...

第一个MAGI低是可以的

第二个是错的。Passive activities包括"Rental activities, even if you do materially participate in them, unless you’re a real estate professional"（IRS原文）
其次“materially participate”要求是很严格的。如果有PM的情况下，光靠做决策基本满不了750个小时的要求

Passive loss deduction:
It can deduct 25k taxable income when MFJ MAGI < 150k
It can be free up to offset ordinary income when deposing that real estate  
It can offset capital gain from selling rental property (not stock)
In REP, it can offset ordinary income (not capital gain from selling stock)
It can offset other passive income (e.g. partnership interest that you invest and do not materially participate)

除了real estate professional status之外, 还有一种可能使用passive income 来offset W2 income.


short term rental loophole

quantxu 发表于 2024-2-8 01:17
第一个MAGI低是可以的

第二个是错的。Passive activities包括"Rental activities, even if you do mat ...

第二个我英语写错了，应该是Active Participation。Materially participation是用来测试符不符合real estate professional的。总之我认为rental loss跟房型是不是multi-family没关系。

quantxu 发表于 2024-02-07 15:46:33
不行。除非是real estate professional status：花在出租房上的管理运营时间一年超过750个小时，且同时超过其他主动收入的时间。
补充

那走llc抵主动income可以吗？假设没有身份问题

helloworld9777 发表于 2024-2-14 14:13
那走llc抵主动income可以吗？假设没有身份问题

不可以。跟是不是LLC没有关系。