湾区双码家庭的购房困境

donnice 发表于 2024-02-11 03:03:07
对不起我不太能理解你们富豪的心态，但我还是想问一下，既然决定上私立，为什么还要纠结学区房？

学区的各方面都比非学区好很多，比如治安

可以先等拿到绿卡再说。

可以投资湾区然后租房 好处是买两个1.5m的房子算上租金，现金流压力没有自住3m高（虽然还是倒贴），一样投资了湾区房产。目前看下来光pa涨其他南湾不涨基本没出现过。而且你说了租你想住的地方一年十万够了 省20万

你们收入和资产状况已经是同龄佼佼者了。建议买房；未来万一不行，小孩可以转公校，好学区的公校并没有那么不堪。

大方向上我站女方这一边
1）1m税前收入 一年300k的支出风险太大，需要两个人同时维持高收入；
2）资产all in 一个房子 风险也大。。虽然楼上说的买两个1.5m的听上去不靠谱，但道理是对的 现金流更好 也能增值。。

买2-2.5m的好处是，几年之后有机会上第二套，更符合你们fire的目标。。fire的一个重要途径 就是多处房产 杠杆慢慢降低 跟着租金上涨慢慢产生现金流。。这条路肯定比all in一套自住房好。。

但是生活也不是这么简单算算的，孩子教育，职业生涯，还是有不少要考虑的。。

算算买了房的cash。现在这个市场得留最少两年的cash reserve应付layoff

donnice 发表于 2024-02-11 03:03:07
对不起我不太能理解你们富豪的心态，但我还是想问一下，既然决定上私立，为什么还要纠结学区房？

这个我知道，去年买了一个5m不到的学区房，很多富人区和学区是重叠的，而且中介说学区比非学区贵不少，可以筛选社区的人。重视孩子教育总规大部分都是规规矩矩的人，中产+。而且万一以后不想上私立也可以留一条路嘛。在美国一定尽量要住富人区，安全第一

小亩_826cc9d 发表于 2024-02-11 04:46:55
学区房保值，私立教育好
很多年前我同事和我说的

学区房保值，但看时间段，往往增长最快的case不是学区房。而是变化大的差区

Felomeng 发表于 2024-02-11 05:08:48
你老公的开销方案也不奢侈
住在这两个学区的的确大部分人是上私校
另外Cupertino学区动向要及时了解，很可能会影响房价

影响，但不大。sunnyvale west valley的房间和cupertino还有west san jose的房价相差不大

经济上面的问题不评价需要自行评判承受能力。说一点，一步到位省掉很多麻烦。去年在纽约买了一个5m不到的房子，位置户型社区学区房子本身都很满意。除非以后去别的州或者回国，不太可能再换了。省去很多麻烦，我有朋友嫌把钱从国内弄出来麻烦，买了一个2m的房子，才不到两年已经嫌弃这嫌弃那准备换大房子。绕了一圈还是得让家里再多弄点钱出来😂