不太理解现在的房市

二手房成交很多都是低于listing price，或者不超过，一般的新房也没有卖那么快。结果这几天跑到一个new construction去看，最后一期期房，其中最贵的户型只能在最大的lot建，这些5至7万的lot放出来一两个礼拜就没了。原想还能等着价格调低，毕竟这些房子过去两年都已经涨了10万+了，7%的利率，还是很贵的，结果在根本没有promotional interest rate的情况下最贵的lot仍然被卖光，也意味着基本上都是建最贵的户型之一，最大的户型总价基本上一百万美元左右，在FL真的是非常贵了。

https://apps.realtor.com/mUAZ/dz6wzq11

房产真的是地域性市场。
雅图东区这边成交价基本已高于要价了还在抢。新房在涨价。利息也从低点起来了。

话说一般建商的这种都有specific loan offer有的能给到4，我觉得这是主因

yilanny 发表于 2024-02-14 13:39:52
那也没办法 大多数买家盲目冲 把市场价给推上去了。。

如果你从疫情看过来，你就发现买家大多数并不是盲目的。
比如疫情利率低的时候大家抢房，被别人说傻子才抢。结果1.5M的房子可能月供不到6000。目前看可能还赚了。然后年底没人抢了，大家说利率高，以后暴跌，傻子才买。目前看是房价低点，一个月月供8000，到时候重贷月供7000。以后除非房价真跌，否则房价又高利息低一些却无法重贷，月供8000。
所以没法说是不是盲目的冲。
当然如果房子真暴跌，那才是盲目的冲。都是回头看。

LingJS 发表于 2024-2-13 14:12
话说一般建商的这种都有specific loan offer有的能给到4，我觉得这是主因

“special offer" = 变相降价，没有建商能真能拿到4%，拿得到4%贷款就无风险套利了。

感觉很多买家bet on rate cut 也没认真看过amortization schedule 有多可怕

微信用户_kx8rq 发表于 2024-2-13 15:41
房产真的是地域性市场。
雅图东区这边成交价基本已高于要价了还在抢。新房在涨价。利息也从低点起来了。

雅图这样的房子成本都不止1M，保险coverage不够的话，银行都不给贷款。

我最近看的两个房子都加价20%

微信用户_kx8rq 发表于 2024-02-13 15:41:21
房产真的是地域性市场。
雅图东区这边成交价基本已高于要价了还在抢。新房在涨价。利息也从低点起来了。

看不懂了，利率高价格还能更高，果然是好的房子不缺人买

LingJS 发表于 2024-02-13 14:12:39
话说一般建商的这种都有specific loan offer有的能给到4，我觉得这是主因

这片根本没有……我开始也以为利率低，结果要自己买低利率，建商只有一个closing cost免了18K

lostlamb00 发表于 2024-02-13 19:25:20
感觉很多买家bet on rate cut 也没认真看过amortization schedule 有多可怕

我感觉主要是好房不缺买家，一般的房子还是不好卖

补充内容 (2024-02-15 04:26 +08:00):
贫富差距啊……