买17xx年建，40多年前renovated的房子需要注意什么？

水管可能是铅的，墙上/窗户上等等的涂料可能含铅。水电好好检查。

搞清楚都翻新了什么，比较重要的是电路、水管、上下水，这些都是自己搞非常贵的，但是一般来说更新过自己就可以不用管了
其次就是看看地基、地下室有什么问题，地下室防水有没有重新搞过，如果搞过是多少年前搞的，有一定寿命
roof啥时候换的，是不是该换了，窗户是啥时候换的，等等
还有town里对这种老房如果自己要装修加建，有什么额外的要求

1. 要看40年前major remodel都做了什么，有没有当时的inspection或者appraisal report。
2. 房子超过70年，主要担心的是地基或者结构问题，有可能的话要进地下室或者crawl space自己看看，建议找structure engineer做inspect。
曾经看到1930年的房子support beam沉降，也是上面看起来很漂亮，但是地下室门已经打不开了。结构或者地基问题修理费用10w起，水电相比都是小问题。
3. 找一个经验丰富的buyer agent。如果能说服seller做inspection就最好了，有些老房子seller会同意disclose更多信息来说服买家submit offer。这里面还有些inspection contigency的博弈，必须要找比较有经验的buyer agent。

xdtyt1zx 发表于 2024-4-30 11:18
不好意思，不方便share。不过已经被完全remodel了

好奇心得不到满足有点难受

突然一想我可是个码农，这种事还要麻烦人是不是太菜了

于是看了看redfin query怎么写，查了查五月花上岸那地方
https://www.redfin.com/city/1826 ... max-year-built=1776

找到了这些(2024/04/30)。你别说，比我住的小黑屋强多了。。。
https://www.redfin.com/MA/Hingham/132-Main-St-02043/home/16365108
https://www.redfin.com/MA/Hingham/24-West-St-02043/home/23423693

所以你买的是白宫吗？

军机处副处长 发表于 2024-4-30 18:44
所以你买的是白宫吗？

比白宫还早几十年

买了80年老房的我来说：水管、电路、暖气管道、墙内部的stud、insulation，如果是最近刚装修的还要注意有没有mold被遮盖。其实我想说，珍惜时间远离老房

Huanhuanxixi 发表于 2024-04-30 18:58:40
买了80年老房的我来说：水管、电路、暖气管道、墙内部的stud、insulation，如果是最近刚装修的还要注意有没有mold被遮盖。其实我想说，珍惜时间远离老

这些装修大概要多少钱啊🤔

组织四个勇士去地下室下水道探险，说不定能发现旧日古神的遗迹什么的

建议看一下renovate history record，我知道有的房子renovate，几乎就是重建了