问一下关于提前还贷款和首付多放的区别

豆沙猫 发表于 2024-05-01 08:11:59
对的。如果一次性付了很多进去，principal会一下减少很多。再下个月还是需要还那么多月供，但是由于剩余欠款少了，利息部分少了，本金部分就在还款额里的比例会大

是这个意思

weicheng_wh123 发表于 2024-05-01 08:28:16
肯定是一次性多付首付这样你每月月供少，最后总的付的利息少；但是如果你一开始首付较低，留了很多钱作为备用金，那其实你的贷款灵活性和安全性大大增加。

怎么说

对的 就是贷款利息和资金灵活安全之间的权衡， 具体要根据你的财务情况合理安排。

xdtyt1zx 发表于 2024-05-01 07:35:18
所以也就是说我如果做完贷款后，决定接下去几年每年一次性多还一点本金，这种做法其实也不会白还太多利息，是这个意思吗？

没有白还利息。

提前还款之后会调整月供的 不是缩短还款term

xdtyt1zx 发表于 2024-05-01 07:35:18
所以也就是说我如果做完贷款后，决定接下去几年每年一次性多还一点本金，这种做法其实也不会白还太多利息，是这个意思吗？

对的，只要你说明自己还本金，那你提前还一定比按时还省利息。你说的没有错。

bitomit 发表于 2024-5-1 07:29
如果你研究一下贷款的算法，你就明白了。你的利息只跟你还没还完的本金和利率有关。不存在前期还的大部分都 ...

不考虑交税的话没区别。但是考虑税务问题的话，还本金和还利息还是有区别的吧。

每月房贷利息是按剩余balance 算的，自己算一下就明白了

很多Mortage 公司的account里面可以很快算每月多付多少本金，相当于提前几年还完。
另外如果你的mortgage rate 很低，不建议提前还，美国可能再也不会出现前几年的低利率了。钱拿在手里，现在CD, bond 利率都高于4%

morgar2 发表于 2024-5-1 18:53
提前还款之后会调整月供的 不是缩短还款term

在美国的话99%不会，只能是缩短term

微信用户_Suecode 发表于 2024-5-2 02:03
很多Mortage 公司的account里面可以很快算每月多付多少本金，相当于提前几年还完。
另外如果你的mortgage r ...

真的，我自己手握2.5利息跟我老公说一分钱都不会提前还，要可以我还想把它弄成40年term 呢