买房的时候价格能不能拉满

echoisles 发表于 2024-5-4 21:03
contigency就是说银行的估价比如高于什么值 或者银行愿意在这个地方给我贷至少这么多钱之类的 对吧

contingency的意思是如果appraisal价格低于合同价，你有权退出合同拿回定金
但是热门房子你加了这个基本没可能拿到房子，因为别人都不加就你加了，对你的保护意味着对卖家的风险，除非你出的价格比别人高很多要不然卖家不会选你

银行会要求reserve fund，几个月房贷这样，股票401k的钱也可以算（问一下loan agent，每个bank不一样）

你除了reserve fund需要考虑以外，还要小心appraisal，一般来说appraisal的钱会和你的offer价格大差不差，但是在市场价格急剧变化的时候appraisal可能会少过，那这种情况下需要补齐差价，相当于首付要多给。

买房时价格能不能拉满属于million dollar question，在比较激烈的市场竞争中，不拉满可能买不到自己想要的，拉太满又怕站岗/自己做冤大头。我自己属于如果是conforming loan的话，无脑拉到最满； conventional loan的话，如果我决定要买，只要银行敢贷给我我就敢拿；如果loan额度较大，在高利率环境下还是量力而行。

还有找个有经验的loan officer很重要，一般他们给的预估是比较准的。

echoisles 发表于 2024-05-04 21:03:56
contigency就是说银行的估价比如高于什么值 或者银行愿意在这个地方给我贷至少这么多钱之类的 对吧

不是，contingency 看你怎么写，可以银行估价低于我买的价格，我就不要了，或者 按低的价格买入 这样不影响正常贷款 也可以避免溢价 主要看什么市场，这样的offer 是不是卖家收到的最好的，不然的话 在卖家，抢房，加价的市场很难胜出

银行会要求reserve fund，碰到过要求3,6,12个月房贷的都有

你只要找银行的loan agent出正式的pre-approve letter（hard pull那种），他们会跟你说的很清楚的，除了报告上的贷款额，他们还需要多少钱reserve fund。
如果你找那种啥银行都做的私人loan agent，那这个预算就说不清楚了，毕竟每个贷款机构的条款不一样。

Reserve fund的话如果401k足够就好了，只需要出示一下statement。
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