实在买不起南湾的房子，码农去三谷Concord那边买房子可行吗？

难道当务之急不是赶紧找个队友

FE_MLE 发表于 2024-05-29 08:37:56
楼主社交关系应该很单一吧。否则住的远周末周中朋友聚会多折腾。
南湾不考虑Townhouse吗这个预算

考虑自己的需求啊，周中和朋友们玩晚上不堵车回家，周末我半年Tahoe滑雪，半年Pacifica冲浪，Concord附近都会近一些。

hyj143 发表于 2024-05-29 09:41:06
不想卖股票还房贷？ 既要又要啊 那你好好存钱吧 你可以问问有多少人 第一个房子不用卖股票还房贷。

哪里既要又要了，我就算股票全卖，我13k月供就是杠杆上到顶。
我不交税吗？401k match我不要吗？我存上401k 不存roth 哪怕股票全卖到手才22万多啊。
13k一年就是16万。剩下6万我真的就勉强够吃喝社交，妥妥月光

三谷考虑一下？远，但是学区还可以，房子也比较新，周边国人生活配套都全，环境比南湾好很多。

买的远一定要找Bart站边上的，不然开车可太堵了。哪怕坐Bart，也尽量找个一条线直达的，concord 基本可以排除了。

不是，500k现金，40w包都不敢上车，你啥时候上啊，等2.0利率吗，呢时候你就不怕裁员供不起吗？不能既要还要把，贷款上杠杆一点风险不承担，还要买SFH有更好的保值属性，还房贷的同时还想存好多钱。这条件不超过地里9成了已经，湾区买房的要都有楼主的心态，我做梦都能笑醒。

xdtyt1zx 发表于 2024-5-29 11:33
现在这个利率和我房价，投资房怎么算都不划算的。

原帖的意思就是全款买个远程投资房，然后支出只有管理费，租金当收入补贴，那样就不考虑利率了

w651164284 发表于 2024-05-29 17:44:53
原帖的意思就是全款买个远程投资房，然后支出只有管理费，租金当收入补贴，那样就不考虑利率了

你算下这个投入的钱，难道不是放到股市或者活期更赚更稳定？

生活质量很重要，年轻人拼事业，花在交通上那么多时间不值得。History in inflationary. 你现在买南加的房也许觉得撑。但是只要你工作没问题，就应该趁着年轻第一个房子撑一下。因为以后工资大概率还有上升的空间，房价也是。把交通的时间花在工作和学习上更划算。

存退休金无非也是为了免税，你的自住房的capital gain也有25万的免税。我劝楼主暂时不要存那么多退休金。尤其现在利率高，未来还是非常有可能利率下降的，到时候再多存退休金。

还有股票，其实湾区的房市和QQQ是一样的，你把股票换成房子，区别不大。所以没什么可惜的。很有可能，你的股票跑不过QQQ（概率还挺大）, 也可能还没有房子涨得快，尤其是房子是天然加了杠杆。公司的股票没有diversify, 买了南湾的房子自然实现了股票的diversify.

如果觉得经济上太紧张，买了房以后可以找一个房客和你同住，在南湾交通方便的地方很容易找到。反正你也是单身，年青人其实挺习惯有舍友的生活。

另外不知道楼主现在是住什么房子，因为你是单身，你也可以考虑去住南湾一些区别人房子出租的房间里，一个月1000左右，也可以存下不少钱攒多点首付。

没有父母的帮助，买第一个房子无非是省和撑。很多人都是这样过来的。如果你相信自己，相信美国，相信美国的科技股，就没什么好犹豫的。

现在这个利率还是再观望一下吧。最后做决定的人是你，因为生活是你的。听了别人的意见最后后悔了，你也没法顺着网线骂人要钱对吧。