LoanDepot 全是套路和坑

专业抛光核弹头 发表于 2024-5-31 00:53
LoanDeport的老板是鱼圈知名的钓鱼佬，你们交的利息和手续费都给他拿去买船钓鱼了，他最近又定了一艘&#1286 ...

地里我查过这家评价不好
队友非要用 现在闹心死了

reesemarlin 发表于 2024-5-31 06:42
请问escrow impound是啥？

就是escrow. Agent用的词是impound, 相当于一个账户, 把钱都预打进这个账户. 一次收半年tax, 几个月HOA那种意思. 对loaner有利, loaner可以拿到escrow 0.25%返点. 对我们没啥优点.
主要问题是: 1 占用资金 & 没有利息 2. Escrow时不时会迟付, 罚款由我们自己承担 需要我们自己不断的monitor, 更烦人. 3.关闭Escrow Impound的时候通常产生额外费用.

segmentfault 发表于 2024-5-31 06:22
被这家坑过，千万不要用这家！ 只会后悔！

是的 真的很坑 我扒过很多文章都说是坑. 但我太太坚持要用. 现在也不好说什么了. 只能去CFPB投诉一下.

satosama 发表于 2024-05-31 15:20:10
就是escrow. Agent用的词是impound, 相当于一个账户, 把钱都预打进这个账户. 一次收半年tax, 几个月HOA那种意思. 对loaner有利

多谢解释，看来我被套路了还不自知，还以为这是常规操作

当年买房broker就给我们推荐了这家，rate差不说，做事也非常shady

小亩_hpitvss 发表于 2024-5-31 16:25
当年买房broker就给我们推荐了这家，rate差不说，做事也非常shady

这家推荐保险的时候才搞笑 在我另一个帖子里
先要我买HO3给condo, 我问保险公司, 保险公司肯定不允许我买. LoanDepot推一个farmers broker来, 像模像样写了quote. 大概是HO6 5倍的价格. 然后我正好同事也认识farmers经纪, 聊完后那个经纪说怎么可能, 8个unit在一个building里不可能批HO3的. 真出事 由于有master insurance一定拒保 而master ins则会发现这个保险然后扯皮.
我好声好气回LoanDepot后, 那个介绍来的broker又给了个莫名其妙保险公司的HO6, 是其他家2倍. 我就不理这个broker了.
这个算是个人行为, 但是这样骗人是挺恶心的. 先为难, 再给个贵的方案, 然后又offer个看起来便宜的. 有的人顶不住就上套了.

reesemarlin 发表于 2024-5-31 16:03
多谢解释，看来我被套路了还不自知，还以为这是常规操作

我刚才问仔细了. 电话上Loandepot说按月付, 邮件里不敢回, 说的是另一套真实情况. 都被家里几个监控正巧录音了, 到时候一起提交给CFPB.

用Impound, 预付半年tax, 2个月HOA 2个月保险.
然后每个月继续付tax的月金额. 等于到11月时, 我付了6个月 + 6-10月的tax. 那压的钱就付给tax, 6-10月的就成了新押金... 我真的服了.

红薯上别的broker和我说这是loandepot一贯操作, 他们用这个方法还可以快速回笼资金贷给下一个人, 这点存疑, 我理解钱在Escrow里面.

satosama 发表于 2024-05-31 17:09:42
我刚才问仔细了. 电话上Loandepot说按月付, 邮件里不敢回, 说的是另一套真实情况. 都被家里几个监控正巧录音了, 到时候一起提交给CFPB.

用

对哦，home owner insurance也是走loandepot。 不过我们好像不是预付半年tax，是按照月付tax，一年escrow付两次tax，分别在四月和十月。loaddepot会提前project escrow需要多少钱，计算每个月的预存，如果出现付了tax和ins后，账户不足或太低，会催缴。

reesemarlin 发表于 2024-5-31 18:07
对哦，home owner insurance也是走loandepot。 不过我们好像不是预付半年tax，是按照月付tax，一年escrow ...

如果用了Escrow, 应该在G栏有这个金额.
Lender要我们放半年, 然后下面有个Aggregate Adjustment 是credit 这里不是真给credit. 有法规约束Escrow预收的金额的上限. closing的时候不能收那么多, 之后还是得补 应该就是催缴?

我家一直用的Loan Depot. 三套房子了. 当年首套房的时候哪家都戴不下来了 就只有loan depot给我们弄到了 所以坑不坑 个人体验 impound这个我们家一直用 我觉得省心 每个月存钱用于交地税保险 还有利息