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[贷款] LoanDepot 全是套路和坑

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 楼主| satosama 2024-6-1 02:11:33 | 只看该作者
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专业抛光核弹头 发表于 2024-5-31 00:53
LoanDeport的老板是鱼圈知名的钓鱼佬,你们交的利息和手续费都给他拿去买船钓鱼了,他最近又定了一艘&#1286 ...

地里我查过这家评价不好
队友非要用 现在闹心死了
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 楼主| satosama 2024-6-1 06:20:10 | 只看该作者
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reesemarlin 发表于 2024-5-31 06:42
请问escrow impound是啥?

就是escrow. Agent用的词是impound, 相当于一个账户, 把钱都预打进这个账户. 一次收半年tax, 几个月HOA那种意思. 对loaner有利, loaner可以拿到escrow 0.25%返点. 对我们没啥优点.
主要问题是: 1 占用资金 & 没有利息 2. Escrow时不时会迟付, 罚款由我们自己承担 需要我们自己不断的monitor, 更烦人. 3.关闭Escrow Impound的时候通常产生额外费用.
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 楼主| satosama 2024-6-1 06:49:28 | 只看该作者
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segmentfault 发表于 2024-5-31 06:22
被这家坑过,千万不要用这家! 只会后悔!

是的 真的很坑 我扒过很多文章都说是坑. 但我太太坚持要用. 现在也不好说什么了. 只能去CFPB投诉一下.
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satosama 发表于 2024-05-31 15:20:10
就是escrow. Agent用的词是impound, 相当于一个账户, 把钱都预打进这个账户. 一次收半年tax, 几个月HOA那种意思. 对loaner有利
多谢解释,看来我被套路了还不自知,还以为这是常规操作
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当年买房broker就给我们推荐了这家,rate差不说,做事也非常shady
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 楼主| satosama 2024-6-1 08:02:43 | 只看该作者
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小亩_hpitvss 发表于 2024-5-31 16:25
当年买房broker就给我们推荐了这家,rate差不说,做事也非常shady

这家推荐保险的时候才搞笑 在我另一个帖子里
先要我买HO3给condo, 我问保险公司, 保险公司肯定不允许我买. LoanDepot推一个farmers broker来, 像模像样写了quote. 大概是HO6 5倍的价格. 然后我正好同事也认识farmers经纪, 聊完后那个经纪说怎么可能, 8个unit在一个building里不可能批HO3的. 真出事 由于有master insurance一定拒保 而master ins则会发现这个保险然后扯皮.
我好声好气回LoanDepot后, 那个介绍来的broker又给了个莫名其妙保险公司的HO6, 是其他家2倍. 我就不理这个broker了.
这个算是个人行为, 但是这样骗人是挺恶心的. 先为难, 再给个贵的方案, 然后又offer个看起来便宜的. 有的人顶不住就上套了.
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 楼主| satosama 2024-6-1 08:09:42 | 只看该作者
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reesemarlin 发表于 2024-5-31 16:03
多谢解释,看来我被套路了还不自知,还以为这是常规操作

我刚才问仔细了. 电话上Loandepot说按月付, 邮件里不敢回, 说的是另一套真实情况. 都被家里几个监控正巧录音了, 到时候一起提交给CFPB.

用Impound, 预付半年tax, 2个月HOA 2个月保险.
然后每个月继续付tax的月金额. 等于到11月时, 我付了6个月 + 6-10月的tax. 那压的钱就付给tax, 6-10月的就成了新押金... 我真的服了.

红薯上别的broker和我说这是loandepot一贯操作, 他们用这个方法还可以快速回笼资金贷给下一个人, 这点存疑, 我理解钱在Escrow里面.
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satosama 发表于 2024-05-31 17:09:42
我刚才问仔细了. 电话上Loandepot说按月付, 邮件里不敢回, 说的是另一套真实情况. 都被家里几个监控正巧录音了, 到时候一起提交给CFPB.

对哦,home owner insurance也是走loandepot。 不过我们好像不是预付半年tax,是按照月付tax,一年escrow付两次tax,分别在四月和十月。loaddepot会提前project escrow需要多少钱,计算每个月的预存,如果出现付了tax和ins后,账户不足或太低,会催缴。
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 楼主| satosama 2024-6-4 01:58:30 | 只看该作者
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本帖最后由 satosama 于 2024-6-3 11:00 编辑
reesemarlin 发表于 2024-5-31 18:07
对哦,home owner insurance也是走loandepot。 不过我们好像不是预付半年tax,是按照月付tax,一年escrow ...

如果用了Escrow, 应该在G栏有这个金额.
Lender要我们放半年, 然后下面有个Aggregate Adjustment 是credit 这里不是真给credit. 有法规约束Escrow预收的金额的上限. closing的时候不能收那么多, 之后还是得补 应该就是催缴?
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我家一直用的Loan Depot. 三套房子了. 当年首套房的时候哪家都戴不下来了 就只有loan depot给我们弄到了 所以坑不坑 个人体验 impound这个我们家一直用 我觉得省心 每个月存钱用于交地税保险 还有利息
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