LoanDepot 全是套路和坑

也不能说避雷这家, 贷款3周批完, 让我非常失望. 没想到是这样的公司.
我有一些积蓄, 贷款金额40万. 信用810和820, 只有一人进行这个贷款.


先说前提:

• LoanDepot找到我太太, 正好我和另一个贷款经纪在做贷款. 于是LoanDepot提出给loan credit, 完全cover processing 和underwriting.
• 利率是开口6.625%. 文件里藏着要用escrow impound. 我们发现后, LoanDepot同意移出impound, 利率不变.

接下来的问题

• LoanDepot坚持condo是SFH. 必须用HO3保险给condo. 我紧急咨询了好几个broker, 大家都很诧异, 并拒绝这么写quote. LoanDepot的人介绍一个莫名其妙的保险经纪, 开出一个高价HO3, 然后seller跳出来提供了他自己的保险信息. 之后这个LoanDepot介绍的保险经纪, 又开出一个比其他保险贵一倍的HO6来. 这人是Farmers经纪, Farmers不做HO6, 他拿出一个不知道哪里的保险来...  其他Farmers华人经纪还是挺nice的, 帮我分析为什么不能买HO3.
• 利率开口实际是5.99%, 得到注意力后才知道1年后6.99%. 这个应该不太能忽悠到人.
• Impound本身我在网上看到一些别人不愉快的经历. 我们和LoanDepot的邮件协议是移除Impound, 利率不变. 没想到LoanDepot耍了个花招, 出approval时连带上loan credit. Loan Credit只给一点点. 如果想要之前约定的loan credit, 必须用impound.  
• 故意开好几个邮件, 一会抄送我们buyer agent, 一会不抄送. 还好我们Buyer agent很负责, 每个文件都帮我们看, 发现猫腻.
• 不回复, 凡是涉及问收费的地方, 要么不回要么就等5-6天回. 我买了保险, 提供文件后, LoanDepot完全不做声, 不说有没有用.

尤其痛苦的一点是解释H1B工签, LoanDepot完全不在一个频道上沟通. 华人agent在这点沟通会很流畅.


我们还没签字, 现在已经解决了1, 目前在argue 2. 主要是不爽LoanDepot文字游戏. 如果知道impound和loan credit有关, 我也就不浪费这个时间了.
目前计划损失144 credit check的钱, 重新再开一个贷款.


真的避雷这LoanDepot, 还是找身边人合作过的贷款经纪靠谱.



补充内容 (2024-06-01 03:46 +08:00):

补一个关于保险的事情 也是LoanDepot的幺蛾子:
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1068078-1-1.html


LoanDepot骗到我们入坑主要是一开始用5.99% + 1周approve (实际没有)... 第一次买房buyer agent靠谱, seller也比较好沟通. 就贷款很闹心.

补充内容 (2024-06-01 06:07 +08:00):

LoanDepot NB
我们都没商讨余地, 直接文件就叫公证的人送来. 我们接到电话, 都没人在家, 叫人家7点再来.
文件里包含什么, 是否有escrow impound, escrow包含什么都不知道. 我保险是按照LoanDepot要求先买好的. 现在一脸懵.
绝对要避雷这个公司.

补充内容 (2024-06-04 01:57 +08:00):

另外再补充一个
一般正经Lender 是先pre-approve. 然后underwritting走完approve. Lender也会如实告诉你这是pre-approve.
LoanDepot为了拉生意, 一周就会说已经approve. 我们当时以为 互联网金融真快. 实际并没有, 后面还会拖3周. 这个算是个小坑, 影响我们找别的lender了.
LoanDepot也没有锁利息的过程, 是quote后当天谈多少就锁了. 这点一开始也没说清楚. 大部分Lender pre-approve会给时间段锁利率.

补充内容 (2024-06-05 02:28 +08:00):

LoanDepot skip了HOA questionaire, 昨晚Notary来的时候, 我们发现disclosure有句话说HOA有action, 回去一查HOA和建商还有法律诉讼. 这个就是HOA上涨的风险... 在加州这种诉讼也很常见, 这部分是应该buyer agent去弄还是loandepot查呢.

reesemarlin 发表于 2024-5-31 06:42
请问escrow impound是啥？

就是escrow. Agent用的词是impound, 相当于一个账户, 把钱都预打进这个账户. 一次收半年tax, 几个月HOA那种意思. 对loaner有利, loaner可以拿到escrow 0.25%返点. 对我们没啥优点.
主要问题是: 1 占用资金 & 没有利息 2. Escrow时不时会迟付, 罚款由我们自己承担 需要我们自己不断的monitor, 更烦人. 3.关闭Escrow Impound的时候通常产生额外费用.

骑猪观海 发表于 2024-5-30 16:56
这个有点杞人忧天了吧。。

目前y姐对房产的评论几乎都是反指。

翻她的过往发帖记录看看呗，都挺有意思的。

小亩_hpitvss 发表于 2024-5-31 16:25
当年买房broker就给我们推荐了这家，rate差不说，做事也非常shady

这家推荐保险的时候才搞笑 在我另一个帖子里
先要我买HO3给condo, 我问保险公司, 保险公司肯定不允许我买. LoanDepot推一个farmers broker来, 像模像样写了quote. 大概是HO6 5倍的价格. 然后我正好同事也认识farmers经纪, 聊完后那个经纪说怎么可能, 8个unit在一个building里不可能批HO3的. 真出事 由于有master insurance一定拒保 而master ins则会发现这个保险然后扯皮.
我好声好气回LoanDepot后, 那个介绍来的broker又给了个莫名其妙保险公司的HO6, 是其他家2倍. 我就不理这个broker了.
这个算是个人行为, 但是这样骗人是挺恶心的. 先为难, 再给个贵的方案, 然后又offer个看起来便宜的. 有的人顶不住就上套了.

H1B 还是别买房了，尤其是贷款，真的

国会又提案，禁止所有中国人买房买地，说不定那次真过了，然后用工卡的中国人强迫卖房

yyy168yyy 发表于 2024-5-30 15:42
H1B 还是别买房了，尤其是贷款，真的

国会又提案，禁止所有中国人买房买地，说不定那次真过了，然后用工 ...

现在也不打算close
seller如果同意我就换个loaner重新做, 不同意就看能不能拿回escrow押金吧.

也不怕 出去墨西哥再走路回来 [非法移民买房，可获赠20%首付款]

yyy168yyy 发表于 2024-5-30 15:42
H1B 还是别买房了，尤其是贷款，真的

国会又提案，禁止所有中国人买房买地，说不定那次真过了，然后用工 ...

这个有点杞人忧天了吧。。

LoanDeport的老板是鱼圈知名的钓鱼佬，你们交的利息和手续费都给他拿去买船钓鱼了，他最近又定了一艘🚢一样的钓鱼船

被这家坑过，千万不要用这家！ 只会后悔！

请问escrow impound是啥？

Impound account 就是escrow account吧？这个有什么问题啊？

hrgjykp 发表于 2024-5-31 06:51
Impound account 就是escrow account吧？这个有什么问题啊？

这个我在红薯看到一些人遇到 自己已经预付了钱 但escrow没有及时支付地税还是HOA 导致他们被罚款. 但不会获得任何赔偿.