房源真少啊，啥时候地主们开始卖房呢

微信用户_guzew 发表于 2024-6-2 10:55
如果贷款利率是2.x，确实是要翻一番的。

你不知道arm贷款有cap么

好区的房子很少出来卖 原因很简单 卖了去哪里住？ 肯定是 move up， 但是 上面一个 tier 的人也没人move up或者换房。

之后降息之后， 房子稍微一多， 节奏是一样的， 最开始大家又开始抢， 然后缓一下， 不过价格已经上来了。

微信用户_guzew 发表于 2024-06-02 10:55:41
如果贷款利率是2.x，确实是要翻一番的。

你数学好，算一算什么贷款额在2.xx下能翻一翻。算出来了，你也就不用替别人担心了。人家这些年省的钱也能offset 几年的高利息吧。再说有cap，人家到期后一年内还比你现在利率便宜。life time 也和现在的差不多，如果永远没有refi 的机会。

ericson72 发表于 2024-06-04 19:35:34
你数学好，算一算什么贷款额在2.xx下能翻一翻。算出来了，你也就不用替别人担心了。人家这些年省的钱也能offset 几年的高利息吧。再说有cap，人家到期后一年

再说几句。低利息，arm5年还得大多是本金。5年到期后，新利率要基于5年后的本金算。你如果贷过arm, 翻出你的document 好好研究一下

ericson72 发表于 2024-06-04 19:38:44
再说几句。低利息，arm5年还得大多是本金。5年到期后，新利率要基于5年后的本金算。你如果贷过arm, 翻出你的document 好好研究一下

总之，人家贷款正好吃到上一波低息的红利，有便宜谁不沾？但你翻过来说，上一波买房得很多都是因为低利息arm强撑上车的，一旦利息涨就撑不住，那就武断了。

说句不好听的，等listing真的多起来的时候，大家又不敢买了

BR_ya 发表于 2024-06-04 21:42:49
说句不好听的，等listing真的多起来的时候，大家又不敢买了

我觉得打开Redfin密密麻麻都是房子。
但是点开具体的社区或者学区，能买的几乎没有。要么就是要价非常高的一直挂着，要么就是破破烂烂各种硬伤。剩下看着还行的，又硬不下心来抢。
佛系的夏天。

BR_ya 发表于 2024-06-04 21:42:49
说句不好听的，等listing真的多起来的时候，大家又不敢买了

为什么listing多了反而不敢买？是怕跌吗

撑到降息是地主们的想法

onething27 发表于 2024-6-5 02:29
为什么listing多了反而不敢买？是怕跌吗

而且大概率是很多公司裁员 你自己的工作也不一定很稳了