8/17新政后，首次买房，不请买家经纪的技术探讨

楼上两位请稍安。我之所以说卖家Agent出合同，那是因为没有买家Agent，我只有通过卖家Agent才能拿到那几张纸。Realtor的合同是标准模版，经过时间磨炼，纠纷少，好用。至于卖家Agent填还是我自己动手，真的无所谓。

虽然华人中有不少读了博士才做agent的；但是Realtor那张合同，真的不需要有个学位才能读懂填写的。第一次拿到那几页纸，我承认我是小心翼翼一个字一个字读了一遍才动笔的。但是我觉得只要有能力把CNN第一篇文章读通不用翻字典的，就应该不会填错那几页纸了。很基本的词汇和语法，真的没啥深奥的。

我遇到两个房放了两个offer，第一个用了一个买家agent（none exclusive)，买家Agent填的DocuSign，我出价不够高，没得，别人买走了；另一个没用买家agent，也没Dual，成交了，房东把许给买家的佣金回进了房价，我就没另外杀价，卖家Agent出的DocuSign，agent也没问我讨润笔费。

Chef_at_PNNL 发表于 2024-10-19 11:44
你回复的那层楼就是楼主本人
请你direct quote一下他哪条回复的第几行表达了：”说的就是卖家agent写而 ...

第四步：签约
我没有买家经纪，所以合同文本肯定是卖家经纪提供了。

但是从目前走open感受的待遇，以及综合大家的讨论，seller agent是有责任为卖家准备合同的。总共不过一份合同，buyer agent在，buyer agent可以为buyer准备；没有buyer agent，seller agent为seller准备。天经地义。

我之所以说卖家Agent出合同，那是因为没有买家Agent，我只有通过卖家Agent才能拿到那几张纸。Realtor的合同是标准模版，经过时间磨炼，纠纷少，好用。

^^以上都是楼主原话要让卖家准备合同的。
自己研究法律文件写一份十几页的文件，你定义里的普通人自己学学就能写，我定义里的普通人每天要上班做牛马没时间研究法律透彻到能够自信自己写一份上百万美元交易的合同，我也不想浪费时间跟你掰扯，lets agree to disagree.

sfbayhome 发表于 2024-8-16 20:16
搞到空白合同不是大事，实在不行你出点小钱找个agent给你下载全套都能搞到的，
但是标准合同是realtor a ...

刚刚考出agent license的non-working agent, 知识还热乎着，给消费者支个招: 遇到offer被拒仅仅是因为offer不是CAR form填的，就直接到DRE官网投诉这个listing agent，多几次这样的投诉就能吊销执照了。

作为半个行内人同时也是消费者的立场来看，作为一个卖方中介， 没有能力阅读和理解房产律师写的合同，这是能力低下，服务差劲的表现。懒惰和无能也能作为被投诉的理由。我如果是个seller，花了半年的工资请了个所谓的房产专家，结果连律师合同都看不懂，还害我失去了更高利益的offer，我觉得这不仅仅是金钱的损失，还对是对我人格的侮辱。

我不知道为什么这个agent觉得卖家会宠着listing agent。“读不懂的offer咱就拒了，没事。” 😂 要是我，agent干的不好能随时终止雇佣合同裁掉他，掌握证据反手还能一个投诉，顶多赔点广告费，但是commission一分也别想拿到。

我认为agent的对于那些没有时间打理房地产的人来说，是非常有价值的，比如富人，或者人生遇到难事抽不出身的人，但是我觉得对于有能力有时间的人，他们作为消费者应该有权利选择使用agent或者不用。

我现在就在被一个listing agent 拒绝看房，还反复威胁我：没有buyer agent 谁来给你写合同啊？我和她科普state law赋予我的权利，妈呀，老太太完全就听不懂的。幸亏我在大马路上遇到了seller，导致这个agent被迫要办open house了。