马上降息了 大家一般是降了多少就会做refi了

微信用户_isywp 发表于 2024-08-23 21:02:23
是大概多久降息呢

九月应该会降25基点，明年预测是会降三次一共75基点。总体来说高利率时代应该还是会持续两三年。

微信用户_isywp 发表于 2024-8-24 00:02
是大概多久降息呢

市场price in 9月降息

一般手续费要3000-5000吧，还有没有其他费用呢，我估计应该还有，

要看贷款额度的，举个极端点的例子。只贷款10万 vs 贷款100万。fee的差距不会太大，前者可能在2000左右，后者可能5000左右。前者可能需要rate降低接近1%，才能做到no point no fee，rate降低2%，可能每个月也省不到100。后者rate降低0.5%，就够cover fee，而且每个月的月供降低300

得分情况讨论，看你的诉求是什么，是想缩短偿还期，还是想比较可观的降低月供。如果是想降月供，比较一下当前贷款余额下的refi成本和refi后每个月到底能省多少钱，看看是否划得来。No Point No fee听起来很美好，但只不过是lender把贷款成本转嫁到了rate和贷款人每个月的月供上，所以总结起来就是，一切以实际数字为准作出理性决定。

一年内省的利息可以回本重贷成本就重贷

在no point no fee的前提下，rate还能比你现在低就refi呗，净赚

如果不嫌麻烦，每次rate降低都可以refi。一定要做no cost的，这样经济上一定是划算的。
还有就是每次refi都要hard pull一次credit，还要交一大堆材料