agent到底能起啥用？

没啥买房经验，是不是也不需要职业agent了？版上平价的agent和职业的区别大吗？

还是主要靠自己，agent没啥用，还和你有利益冲突，我身边的例子是初次买房的绝大多数都被agent坑了，包括我自己，还被坑两次。

大概能提供情绪价值，使劲夸你，买的很值！

建议您可以找一个平价agent和一个职业agent一起去看一次房，体验一下就知道有什么用了。


不过职业agent和平价agent之间的variation也是很大的。
不是平价就一定不好，职业也不一定好。


主要提供服务，包括但不限于，对各个区域的了解、对房子的了解、对building code的理解、对inspection report的理解，对title report的理解，对合同的理解。
有时候给一些mental support，有时候dream house如果bid不上（今年1-3月）或者错过dream house，心理上其实是挺崩溃的。
尤其是在你需要退出合同的时候，尽力给你建议，帮你退出来，不要丢押金。


分别举个例子，具体说说吧（附了几个我自己的帖子举例）：
1. 区域：如果有的区域有high crime rate、高压线、homeless shelter、滑坡风险等，负责任的agent会跟你指出。
(https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1005241-1-1.html)


2. 房子：房型、采光、各个feature受欢迎程度、装修等给点评和建议
(https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1078443-1-1.html)


3. building code：我客户曾经想买一个lot特别小、但是房子看着看不错的老房子，但如果知道building code就知道这个房子一旦被烧，后续set back的要求会导致无法建一个一样大小的房子，因为已经不再符合现在的building code。
（https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1002756-1-1.html）


4. inspection report: 不同问题有多常见？分别需要多少钱修？哪些问题是deal breaker，哪些问题标了红色感叹号，但其实是50刀以内就可以解决的问题。
(这个没有具体的帖子，以后可能会写一个)


5. title report: 因为是legal document，我们不能帮客户解读，但是我们可以帮忙highlight一些值得客户注意的地方，比如有没有unwanted easements。


6. 合同: 建议出价多少？用什么contingency。怎么正确地用各个contingency。
（https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1081620-1-1.html）
（https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1018084-1-1.html）


7. 还可以帮你找一些connection，比如loan、装修、cleaning的人，帮忙找更好的loan program和避开一些坑。
（https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1024252-1-1.html）

如果自己DIY，不想找agent的话，也可以从以上这些方面提高自己的姿势水平，避免坑到自己。

补充内容 (2024-09-07 03:00 +08:00):

这个主题还挺好的，我回头写长一点，单独开个贴好了~~~

好像说今年要废除让卖家替买家agent买单的规矩了？不知道会不会影响agent这个行业。

微信用户_p3dv8 发表于 2024-09-06 19:25:05
大概能提供情绪价值，使劲夸你，买的很值！

也不一定 有些走PUA路线的也能做挺大 虚假夸大宣传 各种谎话张口就来 明明专业知识有限还assume客户啥都不懂 企图骗人 被拆穿后冷静而逻辑不严谨的解释 服气

平价的基本就是帮你走流程，其他的就别想了。

至于职业agent有用没有这个真的是因人而异。buyer agent要和客户商量contigency和价格的问题，还需要和卖家及时的沟通听懂卖家的潜在意思。在可以接受的范围内最大的买到房子。还有很重要的一点，一些很牛的卖家seller agent根本不会和flat agent做联系，因为很明白走个流程的话价格谈不了啥，纯浪费时间。

你说作为买家我根本不需要这些服务当然也行。自己判断，都是有好有坏

有专业能力的中介如我这样，本身是建筑师，那么在判断最重要的方面很有优势，如判断那处房产有升值潜力，那些房产绝对不能买。

lllxin37 发表于 2024-09-07 15:25:34
平价的基本就是帮你走流程，其他的就别想了。

至于职业agent有用没有这个真的是因人而异。buyer agent要和客户商量contigency和价格的问

你这是在示范PUA型的agent么，你给你客户就这么说吗？说的不错，看着我都觉得不给agent个几万刀不好意思。

lllxin37 发表于 2024-09-07 15:25:34
平价的基本就是帮你走流程，其他的就别想了。

至于职业agent有用没有这个真的是因人而异。buyer agent要和客户商量contigency和价格的问

麻烦列几个很牛的listing agent不联系flat agent的？这种话术真不是第一次见 我不知道专门卖20m+的agent怎么跟人交流 起码6m下的listing agent没这么多臭毛病