地产小知识--后院有用吗？

最近带客户house tour，发现不少第一次买房的买家很喜欢精装修的房子，哪怕房型不那么优秀、通勤距离不那么美好。对院子却无感：打理很费精力，反正平时活动在家里，要大院子有什么用？感觉在社区的公共设施玩更好呢。


这里来科普一下院子的优点和缺点。

先说优点。

1. 隐私：
院子直接和Privacy挂钩，如果房子lot很小，旁边就是邻居的窗户，平时不得不拉上窗帘。有院子之后，除了和邻居的绝对距离变远，你可以通过加Fence和种树等等进一步提高Privacy。

2. 户外活动空间：
小孩的Play structure、蹦床，秋千，Hot tub，种花种菜，烧烤，篮球架、网球场、亭子、游泳池等等都可以按自己的喜好和需求安排上。

3. 建筑：
因为set back的要求，很多新的SFH基本是按上限来，出道即巅峰，但如果lot够大，你就有加建、加ADU、或者几十年后重新建个大房子的可能。尤其是方正、地势平的非corner lot特别适合。

4. 出售：
房子的价值由两部分组成，一部分是Land value，一部分是Improvements（房子本身）的value，这俩是一个数量级的。Land value也是不可忽视的。其他条件一样，院子大的售价会明显高。


但不应该一味追求好的Lot。

具体来说，大Lot的缺点如下：

1. 维护成本高：
园艺和保养都是不小的金钱和精力的支出。比方说你很不喜欢割草，也不愿意请人，然而你所在的小区的HOA对院子有美观方面的要求。

2. 和其他优点的Tradeoff：
因为地本身价值高，为追求大lot，会导致付同样的钱，能买到的房子面积不大、不那么新，或者装修不优秀。所以很多第一次买房又希望居住体验棒的小伙伴会选择Lot小的房子。

3. 地区偏远：
一般来说越靠近城市能买到的地块就越小，越往郊区越能买到更大的地块。买房讲究Location, location, location。不要因为大地块或大房子上头而忽略其他重要因素。

另外，虽然有些Lot可以加ADU，甚至一分为二，并且收益不错，但并非每块地都可以，具体要查询Zoning要求。


那么，有了后院是不是就可以为所欲为了呢？

并不是。砍树、养小动物、建房子都会有严格的限制。
就算只是挖坑种树、加装篱笆，也要记得拨打811，标记好管线位置。
经常会有因为过于free style开工干活而导致损坏已有管线、造成较大损失的例子。

祝大家长周末愉快！

xmever 发表于 2023-07-04 12:18:23
我还是觉得有个游泳池真的很爽，特别是夏天的时候~

我也很向往夏天吃着冰镇西瓜，然后在游泳池边看娃游泳。不过maintain一个游泳池的各类费用挺高，华州这边室外适合游泳的日子也不多。如果院子不大，有游泳池是减分项，填起来也怪费钱的。一般豪宅比较适合放个游泳池~

harrybob 发表于 2023-07-04 21:09:55
我家泳池一个月维护费就140，用之前提前heat一下就好，花不了多少钱。

你140大概是自己往里面加药吧？我是说啥都不动，雇人搞。每周来一次，每次大概二十分钟，测一下水质加点药什么的。

heat真的是看人的。我认识一个人，一年四季开着，据他自己说冬天烧气一个月要六七百……

j_flybear 发表于 2023-07-04 20:44:45
没你想象的高，如果不算heating，一个月维护费也就300刀，比泳池俱乐部的会员费便宜。

heating这个就没底了，丰俭由人吧。

我家泳池一个月维护费就140，用之前提前heat一下就好，花不了多少钱。

系谢谢分享

很难两全其美。看过一个很不错房子平地8千多尺，为了排水顺畅房子明显从院子地面抬高了，1楼窗户就能直接看到邻居家窗户（那反过来也一样），要想隐私还要和邻居商量加高篱笆

很有见地的分析

我还是觉得有个游泳池真的很爽，特别是夏天的时候~

zarali308 发表于 2023-7-4 12:47
我也很向往夏天吃着冰镇西瓜，然后在游泳池边看娃游泳。不过maintain一个游泳池的各类费用挺高，华州这边 ...

也是，费用高而且占地方~

不过可以在家游泳确实是一件非常惬意的事情，不用去公共游泳池被人踢，水也不干净~

zarali308 发表于 2023-7-4 16:47
我也很向往夏天吃着冰镇西瓜，然后在游泳池边看娃游泳。不过maintain一个游泳池的各类费用挺高，华州这边 ...

+1，除非lot是acre 为单位，然后右上几，不然倒不如去海边/游泳池爽呢。或者我去租个游泳池更好呵呵

zarali308 发表于 2023-07-04 13:47:29
我也很向往夏天吃着冰镇西瓜，然后在游泳池边看娃游泳。不过maintain一个游泳池的各类费用挺高，华州这边室外适合游泳的日子也不多。如果院子不大，有游泳池是减分项，填起来也怪费钱的。一般豪宅比较适合放

没你想象的高，如果不算heating，一个月维护费也就300刀，比泳池俱乐部的会员费便宜。

heating这个就没底了，丰俭由人吧。