西雅图买房建议

Eiro 发表于 2024-09-08 14:46:05
谢谢！很详细！ 可以再解释一下HOA占用贷款吗？如果我HOA每个月300， 那是要按借贷时长来Charge每个月HOA的利息吗？

贷款的时候算的是你每个月得total cost（hoa+贷款每个月pay）除以你每个月收入。这个比率一般是固定的。所以如果不需要交hoa的话，你就可以贷更多的款。HOA自己不用付利息，但是随着通货膨胀而增长》工资增长水平。。

Eiro 发表于 2024-9-8 14:49
那什么时候买会比较好呢？主要每个月房租算下来都跟月供一样多了。不买房感觉很浪费

downpayment放在银行就有5%，这个收益也要考虑进去的吧

yhwanghz 发表于 2024-09-08 11:57:25
th没必要现在买。
踏空了也不会涨很多。万一经济衰退，它跌的最凶。

TH长得慢，跌得也慢。

码工甲 发表于 2024-09-08 21:08:31
TH长得慢，跌得也慢。

？？？什么

Eiro 发表于 2024-9-8 14:47
感谢。 请问怎么加你？

欢迎联系我

Eiro 发表于 2024-9-8 17:46
谢谢！很详细！ 可以再解释一下HOA占用贷款吗？如果我HOA每个月300， 那是要按借贷时长来Charge每个月HOA ...

HOA相当于物业管理费，只要你拥有房产就得交，贷款还完了也得交
楼上说的就是，你每个月要多交这300刀，相当于你可以用来还贷款的钱就少了300块
所以如果你买sfh，你其实可以负担一个比这个th更贵一点的

现在降息通道，估计没过多久你就会想refinance。现在最好向银行贷款，没有refinance限制，如果从broker那里贷款，一般6个月内不能refin。

另外purchase主要是保证贷款能办下来，利率稍微高点问题不大。从我做过5次贷款的经验，体验最好最给力的loan agent是pnc 的Kevin Wang，他家利率差一点，但是服务沟通非常顺畅，有什么问题都是秒回，效率也高，2-3周能做下来，适合买房close。

利率最好的可能是hsbc，或者local credit union。 但是hsbc手续复杂，沟通成本高，很多流程需要自己催，银行系统也难用。适合不着急的时候，比如refin。

补充内容 (2024-09-12 01:38 +08:00):
顺便吐槽一下hsbc的流程，一开始打包票说能30天close，结果做到一半说没有promise过，refin都是60天close。不知道是我碰到的loan agent 坑，还是hsbc都这么坑。长个心眼盯紧点。

Eiro 发表于 2024-9-8 14:49
那什么时候买会比较好呢？主要每个月房租算下来都跟月供一样多了。不买房感觉很浪费

西雅图哪里房租算下来和月供一样多？
我看1m的th只能租4000-4500一个月，买房的话以现在的利率一个月全加上要6k-7k

seahorse11 发表于 2024-9-9 08:37
欢迎联系我

schedule 了一个call

creamboy 发表于 2024-9-9 10:03
西雅图哪里房租算下来和月供一样多？
我看1m的th只能租4000-4500一个月，买房的话以现在的利率一个月全 ...

800k的th月供就四千左右 现在好一点的apt房租一个月三千多。 th还可以出租 其实算下来是差不多的