想问一下湾区这townhouse要不要卖的建议

acheles 发表于 2024-09-13 15:29:00
15年以上的算比较老吧。你们当初买th也是买的新建房，当时有考虑过2005年以前建的th吗？

确实没考虑过 老th确实考虑的少

卖。不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。何况湾区已经过了黄金发展期。

delta42 发表于 2024-09-13 15:55:19
卖。不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。何况湾区已经过了黄金发展期。

所以你还觉得这房子基本没啥升值空间了是吗 然后租金可能也涨不上去了？

shanshanlaichi 发表于 2024-9-13 16:31
但按投资角度其实租售比很低了 我问了其他地区比如德州 西雅图la都能正收益 这个房子顶多持平

1. 你人在湾区，那些地方买房有额外风险和成本
2. 低利率不再有
3. 湾区th还是有一定升值潜力
4. 算上杠杆这份投资应该收益率还不错？

VanParker 发表于 2024-09-13 16:09:10
1. 你人在湾区，那些地方买房有额外风险和成本
2. 低利率不再有
3. 湾区th还是有一定升值潜力

确实是这个利率的杠杆弃掉好可惜

现金流不为负的话，租出去约等于找一个人帮你还贷款。假如需求没有减少（比如人口净流出、产业萎缩等），房价的涨幅约等于通胀的涨幅，是可以持有的。

扛得住的话应该长期持（10+年）有，不出意外后面租金涨幅应该会大于其他涨幅

argumentt 发表于 2024-09-13 16:20:36
现金流不为负的话，租出去约等于找一个人帮你还贷款。假如需求没有减少（比如人口净流出、产业萎缩等），房价的涨幅约等于通胀的涨幅，是可以持有的。

但从20年到现在感觉湾区townhouse实在是没怎么涨 应该是没到通胀的

微信用户_p5w1v 发表于 2024-09-13 16:27:51
扛得住的话应该长期持（10+年）有，不出意外后面租金涨幅应该会大于其他涨幅

确实不了解湾区这边townhouse这种租金涨幅长期来看如何 但我以前在湾区租了几年房子确实租金一直没怎么涨

自住房的利息高吗？如果比较高，可以考虑把townhouse卖了，还现住房的贷款，当然这townhouse增值潜力不大的前提下