湾区买房预算讨论

匿名用户 发表于 2024-10-1 10:40
当然不是首付4-50w……那都不够20%啊，我的意思是现在的房子能套现这么多，其他还能加到首付里，并且首付 ...

又看了下帖子，首付30%，4M的话贷2.8M 是吧

iammajia 发表于 2024-10-01 10:50:19
又看了下帖子，首付30%，4M的话贷2.8M 是吧

对的，是这个意思，差不多是可以贷下来的，然后base能cover月供。然后手上会留一年的reserve。

补充内容 (2024-10-02 01:58 +08:00):
另外其实我们的tc是差不多税前80，因为股票会浮动所以我保守少算了一些说的70-75

湾区买房这么激进！不考虑到一个人失业的情况吗？

既然你们已经有房住了，如果近几年不要娃也不跳槽就别瞎折腾了。

因为你们还不到30，工作变化和生娃等未来几年变量太多，现在买几个$M的房子就你们两人住白交每年大几万房地产税。

说不定过个几年因为job relocation或娃上学需求，还没等到房子升值或者遇到经济危机房产低谷时又要抛售换房，交易成本过高。

PS：等你过十年快40了或经历一轮经济危机了或失业，再回头看你这个帖子，很可能会觉得你当年太乐观了。湾区的房产投资都是加杆杠赌长期升值，是没有现金流的，需要家底足够厚抵御失业和经济危机风险。

这个收入是两个人比较平均，还是一个人占大多？ 如果两人平均 我觉得可以赌一把。 毕竟两个人要同时被裁员 概率还是比较小的。如果主要依靠一个人的收入 建议不要剑走偏锋。一旦这个人有什么变动 裁员，生病等等 这个家就拉垮了。 早买早享受没毛病😎

千万不要被什么房贷不超过三分之一给忽悠了。 这根本不应该是线性关系。 收入越高，房贷应该提高比例。我去年买了个及格的房子， 现在双方升职加薪， 怎么都看不顺眼。。只有等住满三年后再换房了 这样房子增值的三十万不用交税。

yiliaobailiao 发表于 2024-9-30 17:30
“税前65~70w左右base41w找的loan说差不多能贷1.5m”

多换个银行问问。

这么保守的银行我猜是BOA

微信用户_nwqos 发表于 2024-10-01 12:50:32
这个收入是两个人比较平均，还是一个人占大多？ 如果两人平均 我觉得可以赌一把。 毕竟两个人要同时被裁员 概率还是比较小的。如果主要依靠一个人的收入 建议不要剑走

两个人相差100k左右吧，算不上差别太大，然后肯定会保证有reserve可以cover一年这样

补充内容 (2024-10-02 04:06 +08:00):
其实是的，我们当时买现在的房子就是有一个人刚工作，现在收入翻了近三倍真的觉得当时买保守了…

匿名用户 发表于 2024-10-01 13:04:42
两个人相差100k左右吧，算不上差别太大，然后肯定会保证有reserve可以cover一年这样
补充内容 (2024-10-02 04:06 +08:00):

嗯嗯 而且住个理想的房子 感觉人更有拼搏的动力。 有些人爱买股票 有些人就是想住大house， follow your heart

微信用户_nwqos 发表于 2024-10-1 15:50
这个收入是两个人比较平均，还是一个人占大多？ 如果两人平均 我觉得可以赌一把。 毕竟两个人要同时被裁员  ...

如果买大房子是享受的话，那么配套必须跟上，比如雇工人啊保姆啊什么的，不然买大房子就是投资，投资就是去冒险，费心费力的