湾区买房预算讨论

我们家的情况是现在在湾区有一套1.6m小房，考虑置换，大约可以套现40-50w之间。两个人双职工，年收入算上能卖的股票大约是税前700-750k之间，base有450k税前，都还在职业上升期，预计未来两到三年内还有上升潜力。
想讨论一下这样的情况，暂时无娃但可能未来几年会有计划，如果考虑首付20-30%不是问题的话，到底什么样价格的房子是一个比较合理的预算区间呢？
比较在乎的事情有几点，地理位置，3b2b打底，lot有扩建的空间但不用太大，房子可以老一些，但街区环境好一些。
首付可以调整但湾区的市场实在是不够了解，有点不知道到底关注什么价位的房子算是一个自住可以但同时也有升值空间的定位？
地理位置的偏好是半岛到南湾最北的地方，南湾核心不是很喜欢所以不考虑cupertino这些。
不考虑预算最喜欢的区域可能是mpk-palo alto-los altos这一条。
palo alto 3-4m可以上吗？还是要再高一些才能上呢？

湾区买房这么激进！不考虑到一个人失业的情况吗？

mpk挺好的，3M-3.5M预算推荐the willows区域，社区环境也非常好。大概1500-1800sqft，lot 6000多，3.2M左右。如果是小一点的，也有3M或者2.8-2.9M的

palo alto要看区域和房子类型，比如南palo alto的老兵房要便宜一些，midtown会贵一点，如果靠近caltrain也会便宜一些。南palo alto小一些的或者老兵房可以3M出头买到，midtown3.5M左右可能性更大，如果是状态比较好或者比较大的房子，也可能会到3.7M左右。总体来说在palo alto 3-3.5M之间是可以买到的，如果想要3M以下，那要妥协一些硬伤（比如靠近大路或者caltrain），3.5-4M之间可以买到还不错的房子

不懂就问

首付40-50万，税前70万就敢买3，4M的房子吗？

感觉比国内更激进啊，不担心失业或者突发状况吗？

不等有娃再说么。不然娃要上学了没准还得搬。

想问下你们已经做了pre approval了吗 这个工资可以贷这么多loan吗？我们比你们少一些大概税前65~70w左右base41w找的loan说差不多能贷1.5m

匿名用户 发表于 2024-09-30 17:04:35
想问下你们已经做了pre approval了吗 这个工资可以贷这么多loan吗？我们比你们少一些大概税前65~70w左右base41w找的loan说差不多能贷1

我们还没有，因为置换的想法还没完全成型，也是在了解多少是合理的预算，因为我们首付有一些flexible的空间，不过你们怎么会只能贷1.5m呢😳你们loan agent有说股票能算多少吗？1.5m根据debt to income ratio来说好像你们的base就差不多了呀？你们有其他debt吗？
我们现在的房子贷的时候大约有1.35m贷款，我们当时刚工作rsu算不了，俩人能贷款的收入只有250k税前（当然当时利率低一点，但好像也不至于收入差这么多只差这么一点…？）

匿名用户 发表于 2024-9-30 17:04
想问下你们已经做了pre approval了吗 这个工资可以贷这么多loan吗？我们比你们少一些大概税前65~70w左右bas ...

“税前65~70w左右base41w找的loan说差不多能贷1.5m”

多换个银行问问。

匿名用户 发表于 2024-9-30 17:04
想问下你们已经做了pre approval了吗 这个工资可以贷这么多loan吗？我们比你们少一些大概税前65~70w左右bas ...

你们这个收入2m+随便贷的

南湾的话mpk可以住好点 pa la牺牲点居住条件短期住住也行 之后改一改修一修，94040可以考虑下。

delta42 发表于 2024-09-30 16:48:42
不等有娃再说么。不然娃要上学了没准还得搬。

正解。现在叫的再响，喜欢这喜欢那，嫌弃这嫌弃那，等生了娃上学的时候发现考虑的东西完全不一样了。除非五年之内不要娃吧。

delta42 发表于 2024-09-30 16:48:42
不等有娃再说么。不然娃要上学了没准还得搬。

为啥说还要搬呀？ 是因为觉得娃可能考上好的私校所以搬到私校旁边吗？ 比如住半岛娃考上了harker所以要换南边的房子？

dmj 发表于 2024-09-30 19:07:38
正解。现在叫的再响，喜欢这喜欢那，嫌弃这嫌弃那，等生了娃上学的时候发现考虑的东西完全不一样了。除非五年之内不要娃吧。

一起回了吧，我们俩还没有30，未来两年肯定没有要娃的计划，就算三四年后生了离上学也有点远吧😂想要居住环境好点已经是考虑到万一五年内要娃的情况了，至少可以在附近多遛遛娃什么的。但上学确实是太遥远了……就连幼儿园都至少是至少5-7年后的事情了。