请教西雅图未来的房价走势

delta42 发表于 2024-10-3 11:16
正常年景房贷月供其实是比房租低的，所以还是划算。现在的话多数人其实还是peer pressure。好比说结婚为 ...

懂了，谢谢你！

现在这个外包趋势下
还有多少公司把hc弄来seattle
除了那两家本地的

1. tax benefit & mortgage 的属性使得这是普通人上杠杆几乎最好的工具了；
2. 如果全款买大概率是涨不过sp500的，但上了杠杆就不一定了；
3. diversification is the only free lunch

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1023175-1-1.html

qinghecha 发表于 2024-10-03 11:21:56
谢谢你，请问下你是指买自住房有75万刀贷款产生的利息可以抵税吗？如果按5%的贷款利率贷30年，大概每月4千刀，如果是的话好像也还好啊，因为即使不买房用stand

不是，investment property 可以折旧抵消租金收入的税，1031可以延迟交税。去世后，房子变成遗产给子女，他们如果卖掉，不用按照你买房的时候的cost base去交capital gain tax。

会 且远远会 你去看下redfin有个bkr房价增长图 放心买吧 过10年你会感谢自己这个决定的

罗伯特·卡帕 发表于 2024-10-3 11:44
1. tax benefit & mortgage 的属性使得这是普通人上杠杆几乎最好的工具了；
2. 如果全款买大概率是涨不过s ...

两大问题：一、中长期看房贷杠杆cost在5%左右（mortgage rate + real estate tax），房价增速跑赢这个其实挺难的。二、tech重镇买房是反diversification的。我个人最在意第二点。房贷杠杆上高了，万一行业不行了，资产全进去了。

delta42 发表于 2024-10-3 12:56
两大问题：一、中长期看房贷杠杆cost在5%左右（mortgage rate + real estate tax），房价增速跑赢这个其 ...

1. 实际cost 应该要减去少付的租房的cost & tax credit
2. 算return 的分母不能用房价，而是首付+已经付了的月供
3. 肯定不是所有房子都能跑赢. 有些房子的价格没有投资价值，就像也不是所有股票都值得买...
4. 是不是diversification 要看你的资产规模和现在的portfolio

个人觉得从投资看，一定是杠杆弥补了上涨不足。从消费看，你不能把房产税看成投资一部分，毕竟你享受了当地税收带来的学区社区等福利。

长远来看，人活着就是体验。诚然可以有一万种方式解决住房，买房也不一定是逻辑上最好的方式。但可能是一些人体验生活的选择。

房地产是消费，不是投资。和股票比，即使加杠杆也比不了。

qinghecha 发表于 2024-10-03 11:02:30
这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

孩子上学啊