请教西雅图未来的房价走势

qinghecha 发表于 2024-10-3 11:02
这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

你问题不对。

买房是最低成本的杠杆了。 举个例子，比如20万本金，贷款买100万的房子，5年房价涨50%是基于这100万涨的。也就是赚50万
买标普的话，你有20万本金，5年哪怕涨100%，也只是赚20万。

briand 发表于 2024-10-04 04:18:59
你问题不对。

买房是最低成本的杠杆了。 举个例子，比如20万本金，贷款买100万的房子，5年房价涨50%是基于这100万涨的。也就是赚50万

你买房加杆杠，买股票也能加杠杆

yzrcao 发表于 2024-10-4 05:40
你买房加杆杠，买股票也能加杠杆

有几个人敢长期买股票加5倍杠杆？而且杠杆的利息跟房贷一样低。

yzrcao 发表于 2024-10-4 05:40
你买房加杆杠，买股票也能加杠杆

股票杠杆风险巨大，小白慎重

这么说吧 长远看肯定涨 我也不是什么agent 资产价格肯定随着通胀上涨 美国房子买的是那块地 只要那个地区不出现人口大幅下降 房子肯定涨。。

所以你要预测10年后房价 我敢保证美国median home price比现在高很多。。

但具体你该不该买 怎么投资 现在是不是阶段性高点 这是另一个话题。。

delta42 发表于 2024-10-03 10:57:54
涨过sp500要求太高了。。美国历史上十年涨幅能跑赢大盘的屈指可数，有没有我都不知道。至少湾区Sunnyvale这种宇宙中心在最好的十年都跑不赢。房价能涨过房贷

是的 大部分资产都跑不赢sp500 而且对于大多数人来说是无法接受自己的流动资产在一年内跌20%的。。

房价能跑赢通胀就行了 自住房省下的房租就当是dividend。。假设全款买一个西雅图1.5m的房子 一年的租金大概5万多 抛去地税维修剩下3万 也就是个2%的dividend。。当个xlf买 涨幅也差不多。。

qinghecha 发表于 2024-10-03 23:53:49
好的，谢谢你！

其实我不知道买了SFH会更享受与否哈，我觉得东雅图现在SFH这价格+地税，每月的折合费用可以在Bellevue市中心住非常好的豪华公寓，交

迟早买房，指的是考虑将来结婚生孩子，还有家里老人也要来帮忙，至少要3B，最好4B。租这个大小的condo得跟租个房子差不多了吧。一堆人住在公寓里也不舒服，而且美国的公寓隔音差面积小又贵。
如果将来不结婚或丁克，那你考虑啥增值啥投资，钱自己花怎么都够用。

qinghecha 发表于 2024-10-03 23:40:17
对呀，现在东雅图的房子真的不便宜，200万都买不太到很好的房子，所以我很怀疑东雅图的房子能涨很多，这种质量的房子要涨到湾区这个价就实在太不值了。我说75万是自有

一百五的实用小房子遍地都是，奈何人家不卖。。

veggiebird 发表于 2024-10-5 09:18
一百五的实用小房子遍地都是，奈何人家不卖。。

这种房子只要上市分分钟给抢成180w

brk 撑住的 是学区，生活方便，交通便利，还有资源齐全一些。 我个人觉得 超过2m 我就不愿意买了， 工资收入，大厂裁员，各种外包，最终还是趋于平衡