请教西雅图未来的房价走势

delta42 发表于 2024-10-03 11:16:03
正常年景房贷月供其实是比房租低的，所以还是划算。现在的话多数人其实还是peer pressure。好比说结婚为什么都要买几克拉的钻戒呢？肯定是不升值的。另外买房

那是没有计算投资可能带来的稳定回报。就算定投Verizon只吃股息，也大部分时间比买房划算。

买房主要就是方便，特别有孩子不用搬来搬去。想留宿谁也自由

罗伯特·卡帕 发表于 2024-10-3 13:19
1. 实际cost 应该要减去少付的租房的cost & tax credit
2. 算return 的分母不能用房价，而是首付+已经 ...

1/2/3 都同意，不过tech重镇大多数自住房投资价值都很有限吧。价格太高了。
4我也同意，我也认为资产到一定水平买房挺好的。一般推荐house equity占networth三成左右。tech重镇的房子和income挂钩，可能降为两成比较合适。简单说就是networth有多少，就买多少钱的房子。这么做应该够保险了。

据传软家马上要大裁员了， 房价走势到底怎样未可知，目前经济环境这么差，高位接盘有风险

Vickyroot 发表于 2024-10-03 13:44:59
据传软家马上要大裁员了， 房价走势到底怎样未可知，目前经济环境这么差，高位接盘有风险

能问一下消息源是哪里吗？

我上次看历史涨的很猛，每年年平均10%吧？ 但是炒股的都懂，历史涨的好不代表以后会持续，而且实打实的人口增加在减缓+大厂new grad招的人变少。
不过实话实说，现在短期买房的投资理由可能就是房子从22年开始没涨，但股票已经ATH很久了，弯曲虾图房子有概率会追涨毕竟强正相关。
中长期我个人猜测每年10%不可能，但6-7%是合理的，按照这个算法大概买房住3-5年就划算，不然就租房。

一般来说房价和就业情况是有关联的，如果就业情况持上涨趋势，那房价也会随着涨，如果就业增长停滞甚至负增长，那房价肯定不会涨了。西雅图现在还会出现就业新增长点吗？

Felomeng 发表于 2024-10-3 13:28
孩子上学啊

请问下为什么孩子上学是买房的motive啊？租房也可以和买房享受一样的学区政策啊，而且租房还更方便灵活，如果孩子要转学或者升学去不同的学校，租房可以随时搬去想去的学区，但买了房想搬家就很难了啊。还有租房可以有很好的免费维修服务和conceirge，但买房所有的维修保养费用都得自己出，感觉是除了地产税外,额外的一笔租房没有的费用哈。如果我的理解有误可以告诉我，谢谢！

stormcat 发表于 2024-10-3 18:16
一般来说房价和就业情况是有关联的，如果就业情况持上涨趋势，那房价也会随着涨，如果就业增长停滞甚至负增 ...

我觉得按照目前这个情况，科技行业的就业市场在未来5年会越来越糟，很多职位可能会被AI取代，各大公司会因为财报压力互相卷，盈利面不够就只能靠裁员来控制成本

qinghecha 发表于 2024-10-03 11:02:30
这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

因为人性，买房你可以贷款100W，买标普你敢吗？房子浮动30-40%你可以不会买卖，股票账户浮动30-40%多少人拿得住？

qinghecha 发表于 2024-10-03 18:48:08
请问下为什么孩子上学是买房的motive啊？租房也可以和买房享受一样的学区政策啊，而且租房还更方便灵活，如果孩子要转学或者升学去不同的学校，租房可以随时搬去想去

租房可以，经济上更划算，完全可以。

孩子的事情嘛，还是稳定为主。目标学区不一定可以租到，随时都可以被迫搬家到别的学区。家里不能随便住人，不能随意换新车，虽然不用自己装修，但是要忍受不是自己的装修。没有孩子的时候可能没啥，但是有了孩子就很糟心。