请教西雅图未来的房价走势

我在思考要不要在西雅图的东边(俗称东雅图)买SFH自住，所以想请教下有经验的大佬们几个问题：
1. 大家觉得东雅图(Bellevue, Kirkland, Redmond - BKR)的SFH在未来10年内会涨过标普吗？现在东雅图BKR地段的房价很高，现在这个就业环境会不会导致BKR地段的SFH在未来10年内滞涨？如果连房价涨幅超不过标普的话，感觉租房并把资金投资标普盈利更多呀。
2. 现在买BKR自住房是个好的时机吗？如果现在不是好时机，大家觉得之后什么时候买会比较合适呢？
谢谢大家！

这谁能说的清。地里随便一陌生人告诉你会涨，难道你今天去就买吗...
我要是中介就告诉你BRK房价比湾区便宜多了肯定最后跟湾区一样赶紧买

qinghecha 发表于 2024-10-03 11:02:30
这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

因为人性，买房你可以贷款100W，买标普你敢吗？房子浮动30-40%你可以不会买卖，股票账户浮动30-40%多少人拿得住？

wh920419 发表于 2024-10-3 20:53
长期涨幅应该不会太大，因为工作岗位明显增幅小了。
但如果你觉得你迟早都要买房，那你还是早买早享受吧。 ...

好的，谢谢你！

其实我不知道买了SFH会更享受与否哈，我觉得东雅图现在SFH这价格+地税，每月的折合费用可以在Bellevue市中心住非常好的豪华公寓，交通方便，view也好，做甩手掌柜什么都不用管，需要换什么处理什么事情一个电话搞定，各种服务都挺到位，还有免费的健身房之类的设施。感觉反而买了SFH后会downgrade生活质量，需要和农民伯伯一样割草种地铲雪，修理各种出问题的设备管道和房屋。

不知道我上面这段说的是不是对哈，如果不对请大家纠正我，谢谢！

You just scared away of a bunch of regular folks - Who dares to be so called real estate expert?

涨过sp500要求太高了。。美国历史上十年涨幅能跑赢大盘的屈指可数，有没有我都不知道。至少湾区Sunnyvale这种宇宙中心在最好的十年都跑不赢。房价能涨过房贷利率 + 地税就很划算了。

油条胡辣汤 发表于 2024-10-3 10:49
这谁能说的清。地里随便一陌生人告诉你会涨，难道你今天去就买吗...
我要是中介就告诉你BRK房价比湾区便宜 ...

有道理的建议我肯定会认真听取啊，但肯定不是说什么都照做，我可以有自己的判断哈，比如我觉得湾区的房子不值这个价，哈哈

sj7140 发表于 2024-10-3 10:49
You just scared away of a bunch of regular folks - Who dares to be so called real estate expert?

好的，哈哈，那我调整下wording，谢谢建议！

delta42 发表于 2024-10-3 10:57
涨过sp500要求太高了。。美国历史上十年涨幅能跑赢大盘的屈指可数，有没有我都不知道。至少湾区Sunnyvale这 ...

这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

qinghecha 发表于 2024-10-03 11:02:30
这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

tax benefit，关键字：1031，buy borrow die

qinghecha 发表于 2024-10-3 11:02
这样啊！那为什么买房而不是租房并投资标普呀？

正常年景房贷月供其实是比房租低的，所以还是划算。现在的话多数人其实还是peer pressure。好比说结婚为什么都要买几克拉的钻戒呢？肯定是不升值的。另外买房就算不是好投资，也可以是好消费。资产到一定水平买一个挺不错。二手Corolla一样可以开着上班，但还是有人喜欢买保时捷。

吕十十 发表于 2024-10-3 11:04
tax benefit，关键字：1031，buy borrow die

谢谢你，请问下你是指买自住房有75万刀贷款产生的利息可以抵税吗？如果按5%的贷款利率贷30年，大概每月4千刀，如果是的话好像也还好啊，因为即使不买房用standard deduction方式抵扣也可以抵不少税啊，如果有计算错误，烦请告知哈，谢谢你！