Saratoga的新房有污染问题 中介居然说毫无硬伤

如果有证据证明房产中介本身就知情而故意隐瞒的话, lz可以直接去不动产协会控诉, 这样觉得应该会比拉黑更有效果吧!

lovereese 发表于 2024-10-21 01:50
并不是单纯的只影响水 土壤中化学物质会蒸发到空气中

自己测测氡气含量呗 要是没有就是没有啊
MTV/SV一堆superfund的地方几十年了大家不都好好的 要么你就去半岛/Los Altos/Palo Alto卷

cynthiameowmeow 发表于 2024-10-22 11:49
自己测测氡气含量呗 要是没有就是没有啊
MTV/SV一堆superfund的地方几十年了大家不都好好的 要么你就去 ...

谁跟你说一堆superfund的地方几十年了大家不都好好的，我的manager老公40多岁就癌症了，她家就是距离一个superfund 20 mile

你去查查美国的新闻，每个superfund附近的town都有惨不忍睹的故事

而且谁跟你说污染是氡气，人家楼主说的是土壤污染，又不是地下室气体

美国很多老镇子，土壤里有化学物质，神经毒素，不比住高压线下面强

superfund都会在disclosure里面写的，有些人在乎有些人不在乎。我看Sunnyvale就有很多房子盖在superfund上面

yyy168 发表于 2024-10-22 15:59
谁跟你说一堆superfund的地方几十年了大家不都好好的，我的manager老公40多岁就癌症了，她家就是距离一个 ...

又是身边统计学是吧? 还距离20mi?你知道20mi多远么?
为什么说污染是氡气? 土壤本身你不喝自来水不种地不就好了?那不就只剩地下室气体了?

Disclaimer First: potential buyer

这个小区刚好研究了很久。一开始觉得贵且远，后来南湾看了一圈，还是忘不了他们家的户型。纠结一番之后准备下offer，最后关头sales告知有土污。一口老血。

花了很多时间来研究这个土壤污染。很多都是public information，政府网站可查（https://geotracker.waterboards.ca.gov）。

Background是这片土地之前是一个商用plaza（QUITO VILLAGE），里面有一家干洗店。干洗店的废水含有PCE，会污染土壤。（加州在2023年开始全面禁止干洗店使用污染性机器/材料）

这个干洗店造成的土染污染分为onsite（plaza用地，也就是现在这个小区的土地），和offsite（蔓延到周边SFH居住区）。geotracker在这个地方显示了两个cases，一个对应onsite （由小区建商负责，保证新建小区的可居住性，case name: PULTE - THE ELMS (VIMS/SVE OM&M))，另一个是offsite（由旧plaze owner负责，处理对周边SFH住户的mitigation， case name: SHP QUITO VILLAGE）。楼主提到的没按时提交的inspection report应该是offsite case里面的这个（https://geotracker.waterboards.c ... orcement_id=6601487），和这个小区没啥关系。

onsite case的文件里面有所有关于这个小区土地的信息和处理报告。 应该算是都多多少少全部看了一遍。污染程度不算低，建商用了几种不同的处理手段：VIMS（在房屋地基做了隔离层，保证被污染的土地颗粒不会飘进房屋本身， 算是passive protection），和SVE（在地下安了抽气管道，把有污染的土壤蒸发颗粒抽走，算是active clean-up）。政府有验收PRE-OCCUPANCY VERIFICATION，保证房屋的可居住性。

预期是通过SVE，几年之后就能彻底clean up土壤问题。当然，这只是预期。

说一下为什么最后还是决定proceed with this home：

1. 新房和土污。南湾的新建小区基本上都是以前的商业或工业用地，或多或少都有土染污染。在geotracker把最近市面的小区都看了一遍，基本上都有open case，都是装了VIMS。有些不止有PCE，还有TCE啥的。如果要买新房，基本上绕不开这个。

2. 政府验收。PRE-OCCUPANCY VERIFICATION上的数据都合标，如果房屋不可住，政府是不会允许上市的。（当然只是达标而已，肯定没法和完全没有污染concern的房屋相比）

3. 小区环境。除了土污之外，这个小区算是没啥其他伤了。不靠高速/火车/高压电啥的。在新房中算比较难得了。

4. 户型。这个就萝卜白菜各有所爱了。


这就是一点小小的心路历程，希望能帮到有想法的朋友。买房是个大事，如果心中有芥蒂，就再等等。

（最后要echo一下楼主：虽然最后决定go with this home，但是通过这个房，真正感受到了中介们的没良心。当时得知有土污的时候，就感叹xhs上那些铺天盖地的宣传，完全没有一个人提到了这个事情。介不介意是buyer的决定，但告不告知应该是中介们的本分。如果你的中介给你推荐这个房，但压根不提土污，可以考虑一下是不是该换中介了。）

七八九十 发表于 2024-10-25 13:58:41
Disclaimer First: potential buyer

这个小区刚好研究了很久。一开始觉得贵且远，后来南湾看了一圈，还是忘不了他们家的户型。纠

大多数agent真的不值那个钱。他们要是能有你研究的这么细，我还觉得他们值得那个钱。大多数时候真的一问三不知