开心～买到了人生第一块商业地产

明月湖往事 发表于 2024-11-13 12:49
真要缺钱可以找中国的eb5投资移民，他们好像是80w，但是你的地点似乎不太对

有想过这个，西雅图可以的，就是要求1.05million，我们把手续做好之后会在国内也问一圈

bananamuffin 发表于 2024-11-13 10:37:10
跟不少GC打过交道，被PE说杀猪盘的倒是第一次。你要是看得懂中文的话，应该知道很早期是什么意思吧。

anyway并不是杀猪盘，真的准备开始做这个项目的时候

Lol. 我对于商业地产项目没那么上心，但是你这bid set 都没有，permitting都没开始就找合伙人是不是太早了？

那些gc willing to bid？ 现在commercial项目接的人可没那么多，就算真有人你确定你的budget够？

你这个买的是mur-70吧

lscsu 发表于 2024-11-13 15:02
Lol. 我对于商业地产项目没那么上心，但是你这bid set 都没有，permitting都没开始就找合伙人是不是太早了 ...

我没找合伙人吧，这个帖子说的很清楚是看看有多少人有意向。就是你们做biz之前都不去调研市场么？发个帖子看看需求，biz 101。

anyway， 我有合作过几个项目的gc，现在没到那一步我也用不着操心。

感觉这些数字不make sense：

4250 sqft，7层，建筑面积29750，200 unit是不可能的，一个unit平均150sqft都不到。
假设29750sqft的建筑面积，完工以后每年的NOI是多少？即使不考虑电梯/大厅等公摊面积，29750可以造大概60个500sqft的1b1b，假设租1500，空置率5%，那么每年的毛收入是60*1500*12*0.95=1.026M。扣掉10%的管理费，扣掉150k的地税，这就只剩773k的NOI。按照5%的cap rate，那么这幢建筑的appraisal是15.46M。如果整个项目花了20M，那么这个项目是亏钱的。注意我还没算maintenance cost。

我觉得这个项目确实太早期了，很多due dilligence还没做好。

8wy172250 发表于 2024-11-13 15:35
感觉这些数字不make sense：

4250 sqft，7层，建筑面积29750，200 unit是不可能的，一个unit平均150sqft ...

20m的投资分成200 unit，指的是每个unit价值100k。。。

bananamuffin 发表于 2024-11-13 15:39
20m的投资分成200 unit，指的是每个unit价值100k。。。

哦哦我看到multi family 和 unit 直接理解成了how many doors。

But again 项目成败取决于过程的成本和最终的NOI，而成本的变数有点多。所以我有一些疑问。

831128 发表于 2024-11-13 15:16
你这个买的是mur-70吧

不是shoreline有点远，我residential的投资基本在BKR，这个商业的投资里Seattle dt比较近（也没有很近。。。但也不会到shoreline）。shoreline bothell这些位置都不在我的radar上。。。投资大致上是越核心越好

8wy172250 发表于 2024-11-13 15:35
感觉这些数字不make sense：

4250 sqft，7层，建筑面积29750，200 unit是不可能的，一个unit平均150sqft ...

不过你说项目太早期是对的。按照startup的概念就是连family round都没开始，就是有个idea说出来看看大家的看法。

你的计算不对。这个位置现在市场上不到300sqft的studio 租金价格都要1800+，而且空置率并不高。所以500 1b1b 1500肯定是定低了。而且我不想做residential usage，residential在我的portfolio里已经比重不少了，我希望做commercial usage。

跟着评论学习了。