丁克家庭推荐买湾区Townhouse吗

按照你的需求来说，推荐townhouse！可以挑选小区环境好一点的，有park可以遛狗的，我买的小区2014/2015年新的在95131，就有很多爱狗人士，小区有三块绿地park可以遛。

不要被一些人带节奏，降低居住要求买大地块小黑屋还搞得经济压力太大，就为了赌升值。这还不如把买新Townhouse省下来的钱去买Nvdia或BTC或QQQ，反正都是基于past performance来赌future return，并不见得谁更高明。

在湾区呆的久了，身边有靠买房资产加速升值的，也有差强人意的，感觉运气成分很大踩对了时间节点。比如我买的一个95131的三层Townhouse 4B3.5B 2015年新房交房$83万，最近成交$145万，涨幅75%； 认识的一位邻居2018买的95014的70年代的Cupertino SFH花了$270万，现在估价$380万，涨了41%，主要的benefits是学区娃可以用到，对于你们DINK来说没意义，白交一年几万的property tax了，所以，单看涨幅小黑屋SFH并没有吹得那么高，而且持有成本property tax和mortgage压力都很大。

湾区不少认识的人都是house poor或asset rich life poor，自住房还要出租一两间卧室出去完全没生活居住质量可言。可投资资产全是房子还都是负cash flow，每年还要往里面补贴钱，如果主业不稳就慌的一b。建议你手上尽可能多留金融资产，能够早日产生足够cash flow实现FIRE的financial目标，如果一直DINK的话有大把的时间出去旅行体验生活。

quantxu 发表于 2024-11-15 13:13:25
你能接受房产不增值或者增值很慢，就可以买Townhouse。

如果你目前用了全部积蓄在买自住房，需要考虑投资增值的问题。湾区绝大部分人买房子就是图增值，看

感谢！我们家比较拮据，可能是需要多考虑考虑…

hlwyc 发表于 2024-11-15 14:56:35
其实私人房东也还行。。特别是那种有pm管理的，基本还是挺专业的。

原来如此！感谢！我去了解一下！之前都没找过私人房东hh

qakb3 发表于 2024-11-15 15:32:53
按照你的需求来说，推荐townhouse！可以挑选小区环境好一点的，有park可以遛狗的，我买的小区2014/2015年新的在95131，就有很多爱狗人士，小区

感谢您的DP，非常有用！我会去看看您推荐的区！

萨摩耶喜欢狸子 发表于 2024-11-15 15:48:02
感谢您的DP，非常有用！我会去看看您推荐的区！

如果考虑家里人每年会过来同住生活方便的话，可以看看95131 Townsend Park附近或步行20分钟左右距离的房子，那边国内来的老人很多，打太极拳、跳舞、打网球和Golf，华人聚集区，周围步行距离可以逛的Ranch99/Hmart/Costco都有，周末开车去Great Mall逛也就几分钟或者坐一站Bart下，家里人过来也不会太无聊。

买个小sfh呢？除非你能接受th不增值和不易流通，或者你打算一直住下去不换房

考虑长线增值的话 SFH >TH>Condo
扛得住的话上SFH，TH次之

真的不推荐任何人买townhouse，升值能力比SF差太太太太多了，以为是省了钱其实亏大了

不考虑涨跌，th 确实不错，但是就怕遇到那种联排很多的，怕噪音邻居问题等。

qakb3 发表于 2024-11-15 15:32:53
按照你的需求来说，推荐townhouse！可以挑选小区环境好一点的，有park可以遛狗的，我买的小区2014/2015年新的在95131，就有很多爱狗人士，小区

同意，感觉为了所谓的增值委屈自己去住那种小黑屋心理上真的很难接受，而且TH新，省事，加上不介意爬楼梯，买好的地段的TH涨幅也并没有很差，但是居住条件比起老破小SFH好了不止一点点…把买TH少花下来钱拿去投资别的，其实比起All In SFH来说压力小了不少，当然土豪小伙伴可以忽略我这段话