到底是市场真不适合买房，还是我条件设置得太苛刻了？

说下个人经验，14年第一次国内买公寓，当时就是刚毕业，租房子住小黑屋很不舒服，所以在某一线城市 买了个45的小公寓扣掉公摊非常小（买的理由很简单，没关注房价多高，就是买能买得起的），，18年出国的时候卖了大概涨了一半多，到美国19年买了一套tw，21年卖了因为太小（19年到21年本地区房价涨了20%左右），21年买了个大房子利息2.85，到现在都住的很舒服。。。三次买房子我基本没对比过房子，，看到大概喜欢就买了，幸运的是三次买都算正确，，，当然如果想再深入也许19年买房的时候就应该一次到位，这样损失最小，，但是谁都没办法未卜先知，，就买当前喜欢的就行，以后的事情交给以后，万一运气好了呢
补充下，美国2次买房我都没怎么关注投资收益，去预测未来房价啊，等，就是自己月供大概支付的起就是

补充内容 (2024-12-06 14:41 +08:00):

美国两次买房都是卖家po出来我半天内预约看房的，然后直接签，，其实下单了好几套，都是被人加钱拿走了，

补充内容 (2024-12-06 15:30 +08:00):

再分享下股票投资，15还是16年开始玩，当时是股灾前买的，遇上股灾就连续跌停，3个板，直接跑了，自此没碰过A股，本来对美股也没啥想法，但是还是想试试 应该是22年开始买大盘的，就两个大盘+苹果+脸书，脸书卖飞了虽然盈利100%，但是不敢投太多，所以意义不大（我有一个朋友天天研究技术研究曲线，其实我一直不明白这个线路咋研究，当然你也许可以赚10次100次，但是就怕第11次第101次的时候黑天鹅，你会说等他回来，但是其实不少个股真就回不来了，你投资个股虽然短期可以盈利很高，但是你敢all in么，不all in，你投个5w，给你多少涨幅意义也不大啊，如果按照长期来看只要有8%左右复利，到退休60岁还有30年可以增长很多倍，而且关键是30年后你不用一次取出来，等于你到90岁还有复利，很客观其实），大盘基本就是无脑定投，目前涨幅30-40多，具体不好算因为好多买的时间点，未来估计也就是有闲钱就丢进去

gaozhao2020 发表于 2024-12-05 22:38:46
说下个人经验，14年第一次国内买公寓，当时就是刚毕业，租房子住小黑屋很不舒服，所以在某一线城市 买了个45的小公寓扣掉公摊非常小（买的理由很简单，没关注房价多高

非常好的经历

lintree521 发表于 2024-12-05 15:11:58
租房和拥有自己的房子体验完全不一样的，赚了大几十万牺牲生活品质租房子，在我看来和傻子没啥区别

能不能展開說說房子體驗有什麼不一樣？

有小孩吗？没小孩就继续租，有小孩就买，给孩子一个稳定的成长空间和交际圈

想这么多铁定买不了啦

湾区买房就是不能太考虑，只用管两件事：location and money。

在期望的位置看到能买得起的就下手

否则会一直观望

racoon5 发表于 2024-12-06 23:27:09
能不能展開說說房子體驗有什麼不一樣？

不用搬家，经常房东要卖房就要被迫搬走

自住房是消费品。这么想就不一样了。投资房当然要算收支。

房子不增值的话，其实就是在赔钱

lintree521 发表于 2024-12-05 15:11:58
租房和拥有自己的房子体验完全不一样的，赚了大几十万牺牲生活品质租房子，在我看来和傻子没啥区别

租房不要太爽，花小黑屋月供的钱住大house，还是零首付

hison7463 发表于 2024-12-07 12:37:13
租房不要太爽，花小黑屋月供的钱住大house，还是零首付

没有月供那么贵吧。南湾2M的房子一个月月供要一万了，但是租一个就没有那么多。
而且不需要维护。房东贴钱维护。