买房还是买股票

我一直不喜欢房地产投资。大概有以下几点：
1. 买投资房是投资，但是管理投资房是个不怎么需要专业技能的职业。有专业技能的人，应该把时间花在更能体现专业价值的事业上面。
2. 高房价地区一般房价和股市很相关。股市跌的时候，房价几乎不会涨。那还不如买股市。低房价地区，又几乎不涨，需要靠租金。
3. 房地产投资需要控制比较好的杠杆，而杠杆又会暴露比较大的风险。房价跌的风险，遇到坏租客的风险，房子有大修的风险等等。
4. 投资房很难scale。高价房涨幅和租售比不好。那就只能买很多中低价房，管理成本大增。但股市多少钱都可以用一种投资方式。

如果很喜欢投资房，我觉得可以首先看real estate的etf或者买租房公司的股票。这样至少不用放一个房子上面，暴露风险。而且不用管理。如果真想买房子，应该买一整栋楼那种apartment，降低管理成本。到处零着买sfh管理成本太高了。

当然这只是我个人的观点。有可能是错的。也希望能一起讨论。

自住房交易成本还蛮高的，特别是没有足够的现金直接买好第二套房再卖第一套的情况。我一个朋友的例子是为了卖房被agent要求先搬出去，把房子收拾到没有人住的样子再上市场，于是朋友不得不额外租房住租仓库作为中转。视房子的成交速度可能会花3到9个月的各类租金作为为了交易而空置房屋带来的成本

我的房子我也知道买了很蠢，但是我必须要买。首先我买得起，其次我受够了带老婆孩子搬来搬去了。明明消费的起，何苦让自己难受呢。房子还有两年付清，之后我就可以在股市上做risky的投资。也不是不行。

你这个比较，在买股票的时候只是用本金-租金去投资股票，还是算上了可能的贷款额也去借钱买股票啊？

🤣🤣我觉得对大多数人来说大盘赚的比买房多，但大多数买房的人最后的资产比买大盘的多。因为每月还房贷等于强行存款限制剁手，除非能坚持30年每月固定往大盘里打一大笔钱毫不动摇。

Meltdown98 发表于 2024-12-26 15:28:15
在reddit回了楼主，不过还想在这边补充点。还有几个因素我觉得也需要考虑。5年就卖然后给房产计算50w刀的免税额然后股票直接按全额税会导致结果出现巨大波动。因

50w的免税额是针对自住房的。如果你要算这个，那你就得给你的租金打折。且加入跟外人生活在一起的体验成本。

hooope 发表于 2024-12-26 14:58:02
经过讨论，进行了以下更改：将利率更改为 5.5%，将房屋复合年增长率更改为 9.2%（例如，使用 sunnyvale SFH 的 redfin 数据）将租金价值

楼主，你找的Sunnyvale是南湾，增长数一数二的快的。尤其是最近三五年，所以这个9.2%的涨幅是过于高的。你可以看看San Jose。这个地方才比较能代表南湾的“大多数”或者看整个南湾的涨幅，西到red wood或者东到San Jose和Milpitas。

AUSMAN 发表于 2024-12-26 21:11:02
作为一个房产投资十几年赚到钱的过来人也说点吧。 楼主进行的这些计算， 是在说能首付60万刀， 同时能月供13000刀的家庭的财务计划。 其实我觉得还没有多少年轻

投资不是为了证明自己对或者有面，是因为觉得会赚钱

房子投资是大多数美国人或者持有绿卡以及其它工作签证的人进行买卖，股票交易却是全世界的热钱。你说回报率显然易见投资股票是最快，但风险却是最大的，因为全世界的热钱，流动性颇为迅速，相比房市，可能更集中在几个大城市地区，并且和当地经济息息相关，整体来说，美国房市经过疫情后的疯狂增长，已经到了另一个平整期，只要经济持续向好，只能保持与通胀增幅持平的3%增长。但房市要崩溃的概率还是比较低，除非突然出现极大的萧条。相反股市行情更不稳定。川普上台，谁也猜不准会发生什么事情，造成剧烈波动的可能性极高，尤其Ai浪潮退去，可能出现像2000年的科网股爆破。假如AI 浪潮继续推高房市达到超过10%， 那绝对是泡沫，只要经济一出现逆转，房市即将爆破。目前看得出，房市已进入调整期，而不是像股市那样继续炒高，这可能对持有房子比持有股票的人更安心。