买房还是买股票

ca8864 发表于 2024-12-28 12:04
买自住房和买股票比较很难完全只考虑投资方面。你说的丈母娘情况也是说到房产的情绪价值影响到投资（被迫 ...

楼主说的就是自住房啊，他的意思是自住也不买租房一辈子买股票，正常人当然是不做选择了，自住也要有股票投资也要有，才是最稳的

WarriorZ 发表于 2024-12-28 16:07
问题是我住湾区，湾区sfh就是这个价啊朋友，就算买th，价格减半，结论不也是一样的吗？500k的净资产放国 ...

还行， 我朋友1.5m小黑屋两三年已到1.8m， 工资家庭也就20左右，赚成这样已经比大部分人强了，你不买你喜欢，不过american dream这个倒不是我定义的，湾区三俗和攀比也不是我定义的，你没听过证明你村里没通网而已，也不关我事。 反正三年前的房子闭着眼随便买， 自住又赚钱，都能5倍杠杆赚钱，你股票三年前上3-5倍杠杆 all in了吗？ ：）

InveReal 发表于 2024-12-26 15:52:15
房子容易拿住，股票手贱就亏大发了

你这个直击心灵啊

hooope 发表于 2024-12-28 14:07:31
谢谢input！BBD确实是个有意思的idea，不过好奇大佬们一般怎么在不动assets bought的基础上还borrow的钱呢？Chatgpt给出的例子一般

他们用的是SBLOC（证券抵押贷款），你去youtube搜有很多教程，目前我知道利率最低的是interactive broker，5.X%利率，我还没转过去。我去Etrade试过，就是能最对借portfolio的65%，但一般人都不会借超过50%，怕margin call。

能财务自由的portfolio是大概你每年话费除以0.07。0.07怎么来的：VOO收益0.1-0.03通胀=0.07。例如你每年花350K，就需要5M的portfolio value。然后每年从里面借350K花，一直不买股票利息也不还，让后代继承后有step up basis，卖了股票不需要交税把利息还了。

hooope 发表于 2024-12-28 14:28:53
是的，完全同意最终的决定取决于很多因素。年龄，家庭，个人的风险偏好，工作稳定性等等。但是这些都因人而异，没有办法定量计算。所以这里只想从投资的角度分析一下

嗯，单纯投资是股票好。股票跌，硅谷房价也不可能涨。

微信用户_e177522 发表于 2024-12-28 16:28
他们用的是SBLOC（证券抵押贷款），你去youtube搜有很多教程，目前我知道利率最低的是interactive bro ...

多谢大佬！三个问题：
1. 可以自己一直不还利息丢给下一代？
2. 感觉step up basis是不是optional的？只需要不在美国不拿绿卡不入籍也可以直接卖股票？
3. 不知道借出来钱有什么使用限制吗？5.x%的利息感觉不高，是不是可以用来做别的投资？

另外per chatgpt again:
"In the aftermath of both the 2000 and 2008 crises, financial institutions and regulators began to recognize the risks associated with SBLOCs and other forms of leveraged borrowing."
不知道大佬方便聊聊在这个过程中有遇到过什么问题吗？

hooope 发表于 2024-12-28 17:21:30
多谢大佬！三个问题：
1. 可以自己一直不还利息丢给下一代？
2. 感觉step up basis是不是optional的？只需要不在美国不拿绿卡不入籍也可

1. 可以
2. 不是optional的
3. 没有限制，甚至如果你用来做生意或者投资别的，利息还能当成本。

补充内容 (2024-12-29 10:09 +08:00):
怕金融风暴，你借的钱低于margin maintenance requirement就行了。

> 1. 买投资房是投资，但是管理投资房是个不怎么需要专业技能的职业。有专业技能的人，应该把时间花在更能体现专业价值的事业上面

这一段话说得太好了

微信用户_e177522 发表于 2024-12-28 16:28:24
他们用的是SBLOC（证券抵押贷款），你去youtube搜有很多教程，目前我知道利率最低的是interactive broker，5.X%利率，我还没转过去。我

一直不还，每年5%利息也不少了吧，15年利息就超过本金了。如果股票长持卖出，capital gain总税率在35%以下

翻斗城_0w7na 发表于 2024-12-28 19:53:41
一直不还，每年5%利息也不少了吧，15年利息就超过本金了。如果股票长持卖出，capital gain总税率在35%以下

你的portfolio value也会涨的，voo平均每年涨10%，涨的幅度超过利息就行了，跟做生意一样。