买房还是买股票

Meltdown98 发表于 2024-12-26 16:21:10
你说的没啥问题，但是对于楼主讨论的湾区房子不太适用。
1.refi到疫情期间的3%个人认为在未来5年的概率为0.不过也有可能中美干起来，美帝疯狂印钞呢？
2.至

第3点我是算的首付/equity，而不是“assets”，净资产2.5M拿出$500k首付买个2.5M的房挺正常吧。还有2M躺在股市，几十年后也够退休了吧？这点主要是在说有些年龄大一点买第一套房的心态。

其他点你的回复都是“观点”。理财投资这回事别人也可以有不同的“观点”。不过我非常同意现在买房的人大多参杂了财务以外的考量（情绪价值、消费），我只是想补充下财务方面的考量，毕竟只要买房输给买股票亏的钱能和情绪价值打平就能促成交易

catcatsecond 发表于 2024-12-28 05:49:18
果然还是小屁孩lol。 等你大了就理解了。我都说了自住房你可以不用3m， 便宜点够住就行， 你偏要硬杠无中生有一个3m的自住房来强化你的argument， 无法

买自住房和买股票比较很难完全只考虑投资方面。你说的丈母娘情况也是说到房产的情绪价值影响到投资（被迫低点卖股票）的例子。

Option 1: 买voo，去搜搜buy borrow die。

Option 2: 把钱扔roth 401K/IRA里，每年最多能存68000。

就看你什么时候需要用钱

买房的前提是需要足够的杠杆，杠杆不够肯定跑不赢股市，杠杆拉太满你现金流不一定能受得了。

catcatsecond 发表于 2024-12-28 05:49
果然还是小屁孩lol。 等你大了就理解了。我都说了自住房你可以不用3m， 便宜点够住就行， 你偏要硬杠无中 ...

还攀比大赛 😂 俗不可耐。

catcatsecond 发表于 2024-12-28 05:49
果然还是小屁孩lol。 等你大了就理解了。我都说了自住房你可以不用3m， 便宜点够住就行， 你偏要硬杠无中 ...

问题是我住湾区，湾区sfh就是这个价啊朋友，就算买th，价格减半，结论不也是一样的吗？500k的净资产放国债股票加密货币和买1.5m的住房贷款1m，6%的利息，你觉得有差吗？湾区买sfh好歹还有一个增值的想象空间，买th就是多少买的持有几年换房子的时候原价卖掉，一算持有成本还不如租房划算。

catcatsecond 发表于 2024-12-28 05:49
果然还是小屁孩lol。 等你大了就理解了。我都说了自住房你可以不用3m， 便宜点够住就行， 你偏要硬杠无中 ...

多说一句，梦想这种事是你周围的人定义的还是你自己定义的？在我看了你就是一个为别人而活的人，一个人越是缺少什么就越喜欢炫耀什么，看来你生活中真有人瞧不起你，而且你还在意这件事。

微信用户_e177522 发表于 2024-12-28 10:21
Option 1: 买voo，去搜搜buy borrow die。

Option 2: 把钱扔roth 401K/IRA里，每年最多能存68000。

谢谢input！BBD确实是个有意思的idea，不过好奇大佬们一般怎么在不动assets bought的基础上还borrow的钱呢？Chatgpt给出的例子一般assets都是business或者正现金流的房产或者股票分红，感觉光通过voo的话很难实现吧？

纯从投资角度来看，股票比房产好。尤其硅谷，股票和房产涨跌具有一致性。 问题在于，实际现实并不只是单纯投资，第一套自住房优先级依然最高，越早买越好。

微信用户_r4lie 发表于 2024-12-28 14:12
纯从投资角度来看，股票比房产好。尤其硅谷，股票和房产涨跌具有一致性。 问题在于，实际现实并不只是单纯 ...

是的，完全同意最终的决定取决于很多因素。年龄，家庭，个人的风险偏好，工作稳定性等等。但是这些都因人而异，没有办法定量计算。所以这里只想从投资的角度分析一下

微信用户_4645b75 发表于 2024-12-27 15:17:59
也在好奇，湾区房价能保持每年10%增长吗？1.1^5是1.61，五年后现在250万的房子，400万？

湾区还真是，我自己的例子，2019年160万的房子，现在值250万。 我觉得主要原因还是打工族多，房价就会跟着股市走。