对于sold as is 的房子，大家有什么经验或者建议吗？

最近在看房，有个房子的学区和价格都挺合适，但是是sold as is，我想在做touring的时候一起做inspection，但buyer agent阻止我这么做，她的理由是：don't do that! that is the cart before the horse. get your offer accepted and finalize price first.


因为是sold as is，担心如果我的offer被accepted了，然后做inspection的时候发现问题，如何维权呢？还能退出吗？


大家有没有买sold as is的经验，或者什么需要注意的地方？


另外，它在描述里说：This charming 3-bedroom, 1.5-bath ranch home is perfect for an individual, handyman, or investor looking to get into the xxx market. The home is being sold as-is and requires cleanup and updates.
意思是它的内部情况会很糟糕吗？它只有4张外部的照片在redfin上。


周六要去看房子了，大家给点建议，谢谢谢谢谢谢！🙏

zoevelynne 发表于 2025-1-16 10:45
都明说了，应该是里面破旧而且东西都在，可能原主人死在里面。这种你要做好房子需要gutted的心理准备。
我 ...

你是说的最准的。

原屋主去年3月死在了这屋子里，但是是老死的。然后她的外孙现在住在里面，但没钱交utilities，电已经停了。暖气是：Heat Type: Hot Water， Heat Fuel Type: Oil，所以我去看的时候屋子里还是暖和的。
屋子里塞得满满当当，living room, dining room，bedrooms里全都是类似于床单一样的东西，但很奇怪，屋子里没有异味，然后她那个外孙身上也没有异味（一个胖白男，20出头）。

如果暖气时用hot water，然后是用oil去加热的话，即使停电也不会有pipe burst的问题吧。最近这几天我们这里气温跌倒零下13度，担心这个问题。

buyer agent 不停要我加escalation clauses，还说有很多flippers会付cash来买，还说这房子停电了，有pipe burst的风险，想劝我不要买。然后还不停给我介绍一看就是flipper翻新后拿出来卖的房子，我真的很想说我在zillow上都看到了这房子半年前的价格了。

都明说了，应该是里面破旧而且东西都在，可能原主人死在里面。这种你要做好房子需要gutted的心理准备。
我认为sold as is只是说卖家不会给你修任何东西，但是你仍然可以加inspection contingency，如果检查出大问题可以不要。这个可以和agent确认一下。
建议就是：新手不建议买这种。

中介说的是对的，你应该在Offer 被accept后再做inspection。offer都没出别人owner不会允许你inspect的。
你可以在offer里加一个inspection contingency, 如果有fundemental/structure issue时不继续。

我在华州，买过sold as is的房子，百分百确定可以在下单之前做inspection。那个房子是屋主去世没有子女，里面还放了一些屋主的个人用品，这些都是要买家过后自己处理掉的，因为是sold as is嘛。你提到房子没几张照片，感觉很有可能状况不是很好。。。

我记得交offer没啥事 只要没交押金

但是你想想 房子啥样你都不清楚 你根据什么出offer
如果你交了押金 然后inspection告诉你要五万修地基 你准备怎么办
不过可能你也可以弄个inspection contingency

一般就是房子品质很差，需要大装，或者屋主离世等奇怪因素。凭良心讲，sold as is出一半价格一点不过分，但是不能先inspection，可以约看房自己评估一下。

我怎么觉得你这个agent 要换啊，sold as it is 不是说你不能inspection, 而是说对方不会修。你交offer的时候不能加 inspection contingency 可以加其他的。offer 被接受后可以做inspection 如果问题太大可以找其他借口退出。

zoevelynne 发表于 2025-1-16 07:45
都明说了，应该是里面破旧而且东西都在，可能原主人死在里面。这种你要做好房子需要gutted的心理准备。
我 ...

有人死在里面必须在disclosure 里面说明。加州法律是三年还是五年以后才不需要disclose.

Fix upper 的确不用做inspection, 权当所有东西都要修就可以了。前提是地基没有问题。地基问题自己走一圈可以感觉出来。地板不平可以放弃。其他好说

不懂就问，死在里面是死于非命要disclose吗，房主在里面寿终正寝这种难道不应该很常见？不然上哪里去世去？很多屋主都是老屋主死了孩子继承的吧

sold as is, 就是你看到什么样就神木样，可以不提供 form 17。但是你一样可以做inspection ，你加上inspection contingency， 不喜欢的就直接退出，EM 不会损失