[湾区] 除非赚了一大笔，不要买房

S&P 500都跌没了一年的收益率了

willzou 发表于 2025-04-06 03:32:46
这种涉及到了 贷款风险，说实话，银行比你算的清楚
如果风险大，银行根本不给你贷 （除非你自己找一些愿意以更高利息换取接受你更高风险的中介）
如果直接银行不给

还不上贷款银行收走房子变卖，你的风险和银行的风险是一回事？

KuranAkami 发表于 2025-4-6 10:16
还不上贷款银行收走房子变卖，你的风险和银行的风险是一回事？

对于非jumbo loan, 银行其实完全不担心不还款。

conforming loan都打包成了agency mbs 卖给了投资者，之后贷款人不还钱和银行一点关系都没有。

银行只在乎能不能满足把这些贷款打包的条件。

补充内容 (2025-04-07 01:27 +08:00):

不还款当然有人会损失，“两房”担保这些agency mbs, 但现在“两房”被美国政府托管，所以本质上是美国用政府信誉担保。
现在已经有消息要把“两房”私有化了。

夜里恍惚 发表于 2025-04-06 01:20:24
"蓝州对租客可比对房东好多了。只能说明你还是老中的一套思维。"

他要卖房你可就没办法，我五年内被赶了两次 （房东后人要卖），而且加州是可以你还住在里面就带

您是刚来没见过租霸？房客赖着不走我看你要多久流程才能把人请走。

弱弱说一句，有些房子不是租不起价，你买个棚屋也不装修放出来当然没人租……… 2b带院子的情况下，如果软装很好，租个5000多甚至更多完全没问题呀……

再说一遍，房子本质就是流动性很差而且带五倍杠杆的投资品，老中买房的很大理由就是房租交了就是打水漂，不如用来还房贷，只看到这点小钱，怎么就看不到本金和大头存在的风险呢？

我看到的还是国内很多人直接过来现金交易。刚一个朋友，家里有矿，3M 的房子，现金交易能直接减30万。而且还是没工作那种。所以不要忽略隐形富豪入场。

买房是刻在老中基因里的，你这是在对抗基因！

真的很开心 发表于 2025-4-6 19:05
再说一遍，房子本质就是流动性很差而且带五倍杠杆的投资品，老中买房的很大理由就是房租交了就是打水漂，不 ...

本意就是房子自住尤其非投资的一面，和租房替代不了的一面，你这个水平，把帐算进，到头来跟川普是一样的，只是把账户的钱当钱，把美国的信誉，盟友关系，全当垃圾直接提现，到头来很容易被其他因素教做人。

popping5566 发表于 2025-04-06 18:24:36
买房是刻在老中基因里的，你这是在对抗基因！

老中买房是因为过去三十年中国房地产高收益带来的习惯 现在中国的老中都重新看待买房了 更何况美国的老中