[湾区] 除非赚了一大笔，不要买房

1.5m 的房子，房产税 hoa 维修 手续费 agent等等费用平均一年2-3w，首付50w，贷款1m。利率6.5，利息就是6.5w 一年

一年打水飘的钱8-9w，还需要占用首付50w

租这一套房子，一年5w。首付50w存国债一年还能赚1-2w，现在抄底spy 赚的更多

成本差不多3:1


除非房价能够有一个明显的上涨。否则不是个好买卖了


租房子换工作搬家 离开美国也方便，租房子即使有孩子也能上学啊



大家常说，美股中房。想一想


房价走势，看土地，看货币政策经济形势，看人口流入。

特斯拉 甲骨文搬去了德州，remote work 全美流行。纽约这边 citadel 千禧年对冲基金去了迈阿密。

湾区房价后面还能涨多少，不好说啊。能不能涨也不好说啊。

美国不比国内，房子和户口绑定，资源集中北京上海。美国好的大学 和 学区哪个州都有。国内最贵的不还是学区房吗

yayafuture 发表于 2025-04-05 22:45:21
我最近在考虑买房，最大的担心也是这点。因为觉得湾区长期总人口可能会下降
不过我在想，是不是房价更多不是跟湾区整体的工作机会/收入相关，而是和收入前x%的人的数量

至少最近太乱了，可以再观望一下，不差这一两天。

另外就是看你买房的目的到底是什么（自己住的开心，还是需要它升值），想买多贵的房子，risk tolerance level，长期打算是什么，等等。湾区房子不是比小钱，除非可以全款，不然买房后会很难存下钱，心里负担也很大，值得好好想想利弊。

regan2018nyc 发表于 2025-04-06 07:18:59
1.5m 的房子，房产税 hoa 维修 手续费 agent等等费用平均一年2-3w，首付50w，贷款1m。利率6.5，利息就是6.5w

一年打水飘的钱8-

首先确定了你不是中介，计算非常准确。良心贴！

如果再有裁员后面割肉的会排队了。 算下来月供多吓人啊，国内这2年房产都半折了。这边竟然还在加$几十万抢。

catcatsecond 发表于 2025-04-05 20:25:27
那这个阶段其实更惨，你租金这么低，证明大家理性消费，尽量存钱买房， 不会有人傻乎乎宁愿花5000租房也不买房。 还没到达有那么多人想租房一辈子的地步， 这跟湾区

纯属胡说八道，租金5000的房子根本不可能月供5000买下来，你这计算就是扯淡，现在大厂都在裁员搬去印度，根本和过去十年相反的节奏，过去十年资本涌向硅谷，股票翻倍，导致房价暴涨，但是明显不可持续，因为韭菜续不上了，这么简单的经济常识还有人辩护，太黑心了

wanderer0 发表于 2025-04-05 21:40:51
在湾区上班。 很多人有这种三重看多(triple long) 行为：
1. 拿M7的RSU
2. 拿M7的工资

过去几年的确这批人赢麻了，未来几年不好说

看了最近在热门区买房的买家，确实都是赚了一大笔钱，个个都是公司股票涨幅远超大盘，还没见过哪个买家公司股票和大盘差不多。要是公司股票不给力自己又只是定投大盘买买国债这样还确实没法和他们竞争，也就只能等着他们stress sale了。

dojobunny 发表于 2025-04-06 07:47:05
过去几年的确这批人赢麻了，未来几年不好说

要是相信科技的未来在硅谷，这个是完全没错的

要是不相信，其实也没必要在这工作

现在买房确实是。。。

kunminglover 发表于 2025-04-05 19:39:40
现在肯定是不要买了，股市再接着跌阵子，Google,Meta还有很多公司都得裁员，湾区这些破烂房子都没人要了，北京上海走过的老路了。。

有一说一，我怎么感觉上海的房价根本没有跌啊。准备国内买房但是价格根本打不下来🥲感觉非北上广才会跌＞10%

所以害怕湾区也像这样，毕竟人口摆在这里的

同意 现在就是要去杠杆去债务 不然真衰退了安全边际会被击穿