多少NW/收入你会愿意负担5-6M以上的房子

最近考虑换房子，感觉palo alto看了一圈至少要5-6M或者更多才能买到情况比较理想的。

按目前收入算了下30%首付和贷款虽然都没太大压力但是也还是不小一笔开支。6m的pre approval也很容易的开出来了。这个价位的房子投资属性比较弱，消费属性比较强，感觉钱不是来的特别容易（eg 大厂打工人）的时候还是有点犹豫。不知道在什么收入/NW的时候大家会开始愿意配置这样的资产，或者说愿意进行这个消费

我个人的话不会让自住房产(包括贷款)超过NW 30%， 所以$15mil+

还有就是普通高中产阶级一不注意就会tripple long - long the company stock, long the job with the company, long the real estate in the same area supported by the company's stocks. Triple long风险是巨大的，阶级滑落没有那么遥远。

蛇眉鼠眼的创口贴 发表于 2025-8-4 19:50
感谢分享，湾区四五千尺根本不敢想😂在Palo Alto 5-6m可能是接近三千或者三千多哈哈。四五千确实 ...

几年前版上之前有个很活跃的id，一直“大放厥词”说花生厂SDE II就可以买300万的房子，当时被很多人喷，他舌战群雄, 各种数据拉满
那时候利率只有2.5%，老夫就是看了这老哥的帖子，加上peer pressure, 以花生厂的微博薪资强上了，连loan officer都胆战心惊怕过不了underwriting

这问题没有标准答案，有走钢丝的选择，也有保守的年入百万NW8位数但是住小黑屋甚至租房的选择。总之不要问网友，数字make sense的话遵从自己的内心，人生不过几万天的体验。

这玩意也是围城，雅图的3-4M对标湾区5-6M吧，四五千尺。单码在peer pressure压力下拉满顶到DTI上车了，住了几年觉得也就那么回事，home insurance都不好买，tax交到飞起，修点啥都死贵。平时很宅也房子没啥社交属性，挺鸡肋的，打算过几年size down了


回答楼主问题，买这个房子的时候，NW还没到房子本身的market value，呵呵，想买就买吧，体验过就祛魅了

对了，peer pressure的前提是要有peer，酒肉朋友算不上什么peer pressure

这个价位的房子 不考虑投资回报 只考虑可负担性和风险的话：

nw的话 10M以上？对我来说 不超过50% nw就可以

收入的话  如果2m首付 4m贷款  税后收入不低于130w？ 对我来说 不超过3年税后收入

两个有一个达到可以都可以 只是我的观点 ymmv

javiwater 发表于 2025-08-03 22:39:59
这个价位的房子 不考虑投资回报 只考虑可负担性和风险的话：
nw的话 10M以上？对我来说 不超过50% nw就可以
收入的话  如果2m首付 4m贷款  税后

感谢分享，非常concrete！

理性讨论一下，一个月这种房子的租金大概是10K-12K吧, 基本上和贷款差不多？（默认买5-6M可能是重首付？）
那每个月的房产税5-6K加上首付投资（算4%的年化，也是10-13K每个月的收益）的opportunity cost，可以通过居住的愉悦度和房产升值赚回来吗？我觉得这个ymmv吧？不过把一半的资产放在一个地区的一个房产上感觉是不是有点太不理智了？

rjr130 发表于 2025-08-03 22:55:25
理性讨论一下，一个月这种房子的租金大概是10K-12K吧, 基本上和贷款差不多？（默认买5-6M可能是重首付？）
那每个月的房产税5-6K加上首付投资（算4%

感谢分享，的确是ymmv，所以才想听听看大家的看法是怎样的。

关于要不要把资产放在一个地区的一个房子上，感觉不搞投资房只自住的话，问题就转化成了多少NW愿意负担这样的房子了。毕竟NW够高好像就无所谓了？

到500m的时候我会考虑一下

感觉对于我来说太贵的房子要么就全款要么就不买，所以按照全款来考虑的话我可能30m才会考虑5-6m的房子

好奇收入多少能拿6m pre approval？

我和我的几个朋友都是打算找靠谱的人帮忙推倒或者大幅加建。这样有足够的equity buffer，3-4m买地 花同样的总价可以住到7m的效果