买房一年多 对比 指数基金

现在买房性价比很低，就是为国家和中介做贡献啊。

你算房屋保险了吗？ 多少钱

前几年房市火热，大部分的贴都说买房比炒股更好，首付几万再使一点杠杆就能撬动几十的利润。现在房市不行，很多贴说股市更好。

ybwu 发表于 2025-9-9 09:03
看十年吧，一年意义不大

看十年大盘涨的绝壁比房子多更多，现在纳斯达克指数基本上5年翻一倍，十年就是目前的基础上翻四倍，川普还有政策，每个新生儿投资1000美元到QQQ，父母过后还可以加钱，白宫官方网站链接：https://www.whitehouse.gov/resea ... mp-start-on-saving/

湾区目前平均200万美元的房子，十年后绝对到不了平均800万美元，平均150万美元的房子能到平均600万美元？你疯了吗？别忘了，现在美国加州很多本地人，老墨老黑amigo，hispanic的房子还不到70，80万美元，你湾区十年后随便600-800万美元的房子，你觉得那个时候美国普通老百姓还负担得起住房？美国真正长期手握RSU的美国人有多少，接下来AI和印度再继续取代一些大厂的岗位，甚至waymo，特斯拉的robotaxi再取代一些送外卖的岗位，普通人还能负担得起？股市可以大涨，也可以跌一跌，富人100个亿和1000个亿没什么差别，有时候涨到1200个亿，或者跌到800个亿，这在福布斯富豪榜上就是个数字而已。但是对于穷人，100万美元的房子十年后涨到400万美元那就是杀人，正府也不会允许，会各种干预调控，这是常识。正府排在第一位的目标永远是维持普通老百姓的民生稳定，不上街造反，尤其是美国还是个不禁枪的国家，这更是正府的第一要务。

而且你买房还需要贷款的话，你付的利息，20年，30年的复利，你这期间损失的钱以及没有投资大盘的机会成本的亏损是爆炸性的亏损。

补充内容 (2025-09-10 04:05 +08:00):
还有，别忘了美国是选举制民主国家，股市涨再多都是富人的数字游戏，房子涨一点就是对于美国普通人的致命打击，美国政客需要选票，你要选总统，你让股市涨，富豪高兴，赞助你还投你票，你让房价稳定，美国普通老百姓也高兴，投你票。要是反过来，股票涨得少，房价涨得多，呵呵，恭喜你，你将同时失去富人和穷人所有人的选票😄

买房都是用杠杆的，房产升10%大概就等于50%的投资收益。过去几年大部分sfh房产平均10%的涨幅还是有的，除掉3%-5%的杠杆成本还是有很大收益的。房产虽然有房产税但是也有很多其他税务便利，比如50万的增值免税额。房产和股票的涨幅是轮动关系，有一些时期房产升更快，有些时期股票升更快，取決於你选哪个地点和哪个时期的数据来计算。其实两个都可以同时投资

基本没有可比性。你买房子贷款，你买股票能贷款吗？

违规用户-58E9 发表于 2025-09-09 12:41:18
基本没有可比性。你买房子贷款，你买股票能贷款吗？

北京上海深圳两三年前贷款买房的是不是后悔了？ 贷大笔钱买个没有啥升值空间甚至会大跌的东西不是给自己下套吗。。

DarkBrain 发表于 2025-9-9 12:40
买房都是用杠杆的，房产升10%大概就等于50%的投资收益。过去几年大部分sfh房产平均10%的涨幅还是有的，除掉 ...

历史上任何一个时期，房子都没有涨过股市，但凡是以年作为单位，你别说什么1971年3月22日到1971年3月25日这种。今后房子更不会涨过股市，股市涨再多都是富人的数字游戏，房子涨一点就是对于美国普通人的致命打击，美国政客需要选票，你要选总统，你让股市涨，富豪投你票，你让房价稳定，美国普通老百姓投你票，反之，股票涨得少，房价涨得多，你同时失去富人和穷人所有人的票。

自住房就别老是想着涨多少了，涨了你也不卖。买个车你会指望着能赚一笔吗？

买房和买车一样是消费，不是金融投资。房价暴涨的年代早都过去了。感觉这两年买房还没有买车保值。。。