买房一年多 对比 指数基金

sakuragi_hanami 发表于 2025-09-09 11:23:55
单纯比收益率那肯定是美股更高，至少在过去几十年的大部分时间里。

但是房产和股票是两类完全不同的资产，直接这样比投资收益率是不合理的。 最简单来说，房子还提

如果在灣區
買房不太算分散風險
灣區房價綁定科技股

DarkBrain 发表于 2025-09-09 12:40:23
买房都是用杠杆的，房产升10%大概就等于50%的投资收益。过去几年大部分sfh房产平均10%的涨幅还是有的，除掉3%-5%的杠杆成本还是有很大收益的。房产虽然有

「房產10%等於50%」這個其實是迷思
因為買房繳本金等同於去槓桿
從開始交本金那刻起就不是5倍槓桿了

人生短暂 住自己的房子 随意布置 也是一种享受

比如巴菲特那么有钱 巴菲特和我的人生对换（年龄财富对换）我肯定是不换的，哪怕他再年轻三十岁我也不换。

kiawe 发表于 2025-09-09 18:28:54
「房產10%等於50%」這個其實是迷思
因為買房繳本金等同於去槓桿
從開始交本金那刻起就不是5倍槓桿了

可以cashout refinance保持杠杆率。如果你有房子的话每年都会收到很多这种广告信

kiawe 发表于 2025-9-9 18:25
如果在灣區
買房不太算分散風險
灣區房價綁定科技股

确实，在湾区买自住房的双码农家庭可以说是拉满了exposure (to the tech sector)

买房主要财务优势不是5倍杠杆吗？

楼主如果买的投资房，这么算确实对，但自住房不能完全这么看的，人生有多少个5年，赚钱为的就是改善生活质量，自住房是刚需，只要自己住的开心，没什么赚啊赔的。有需求就一定要买，赚到是bouns，没赚到也是因该的，毕竟自己开心啦

wuwendongxi 发表于 2025-9-9 19:27
买房主要财务优势不是5倍杠杆吗？

算上利息. 这5倍杠杆并不便宜. 当然 2点几的利率除外.

so为什么要买房？

DarkBrain 发表于 2025-9-9 15:55
我住的地方房价五年翻倍了，也没见所谓的“致命打击”

1. 我都懒得验证真假。先说清楚，例如南加州, 尔湾，SD，LA好多地方疫情200万的房子（拿尔湾的花果山orchard hills 简单举个例子），现在zillow和本地agent告诉你现在值400w了，但是好多人挂了半年了，无人问津，这种有价无市，全凭理论，理论上值多少多少钱，实际完全卖不出去的，这些房子可不算，股票可是随时都可以交易的。

2. 截止到发帖的今天，现在是9月，QQQ过去五年涨了114.65%，2015年9月到2020年9月，QQQ涨了164%，纳斯达克可不止翻倍，而且随时都能交易。

3. 你去对比你住的地方和股市任何一个时期，以年作为单位，有任何一个时期能涨的过大盘？

4. 我有信心大盘接下来5年还能翻倍，你能保证你房子接下来5年在现在已经“你所谓的“翻倍的基础上再翻一倍？我有信心大盘接下来10年，能是现在的4倍，你有信心你的房子接下来10年能到你现在房子价值的4倍？

5. 你如果买房有贷款的话，那你这增值的这一倍还抵不上你支付的利息，可是你5年前把买房的钱一次买入大盘，你现在挣的钱是真正的翻倍，而且你明天礼拜三就可以卖出，随时可以卖出。这一来一回差出去的机会成本可不小。

6. 你买大盘，还有stock dividend股息，这点股息也是复利的，五年也积累了不少了，可是你买房贷款是你支付利息给银行。

7. 也许你想说不买房还要交房租，可是你买了房也要交地税还有HOA，你房子的价值assessed value如果按照你所说的翻倍了，那你的property tax也快翻倍了。可是你五年前要是全部买了大盘，房租可没有较五年前涨一倍，五年前疫情那会房租已经较疫情前涨了一些了，现在和2020年9月比，房租变化并不大。这又是错失的机会成本。