买房一年多 对比 指数基金

DarkBrain 发表于 2025-09-09 19:04:17
可以cashout refinance保持杠杆率。如果你有房子的话每年都会收到很多这种广告信

話是沒錯，但也不可能每年refin
等五年十年後refinancing ，
股票已經遠超房屋增值部分了
灣區房價平均每年8%漲幅，假設利息歷史平均4%，理論上等同定存4%
保守一點用QQQ或是更保守VOO都超過這數
而且再開個1.2倍超級安全的槓桿又更拉開差距了

kiawe 发表于 2025-09-09 22:30:01
話是沒錯，但也不可能每年refin
等五年十年後refinancing ，
股票已經遠超房屋增值部分了

你们这分析了半天，连房子是 5 倍杠杆都没提，还 4% ………

买200万的房你又不是全款，你只付了 小几十万啊……

股市投资了还没到口袋就不算赚钱，你真正把所有钱放股市里能天天不看不卖一直拿几十年吗？你可以保证吃到所有的涨幅？在这期间你还要和家人挤出租房。

自住房如果卖掉涨幅大部分是免除增值税的，还有自己有固定住所感受能一样吗？ 租房天天还要担心车位还有邻居，如果家里突然多了人要住租大房子现在有多贵？

uniqueentrance 发表于 2025-09-09 23:09:17
股市投资了还没到口袋就不算赚钱，你真正把所有钱放股市里能天天不看不卖一直拿几十年吗？你可以保证吃到所有的涨幅？在这期间你还要和家人挤出租房。
自住房如果卖掉涨幅

别再忽悠人了，我租了个市价快3M的房子租金一个月只要5000刀，这叫贵吗？ 真要买了一个月房产税加上保险都4000了，更别提头几年每个月白给银行的一万块利息了。

买房看的是Timing，现在买就是为银行和中介接盘。持有大厂股票才是真香。

小熊牛牛 发表于 2025-09-09 08:47:33
也还要想买房可以让家里帮交一点首付 炒股可就难让家里出钱了

哈哈哈亲测非常实际是好处

大家5倍杠杆背上30年房贷是毫无心理负担，跟玩过家家扮银行一样吗？为什么我觉得在硅谷这里买个250万左右的sfh，每个月还贷+房产税+维护成本压力巨大呢，自住房那点快乐根本无法抵消这份压力，而且2.5m的房子在南湾，也谈不上享受生活。

江湖再见 发表于 2025-09-09 23:55:48
大家5倍杠杆背上30年房贷是毫无心理负担，跟玩过家家扮银行一样吗？为什么我觉得在硅谷这里买个250万左右的sfh，每个月还贷+房产税+维护成本压力巨大呢，自住房

那都是中介的说辞，只是现在愿意上当的年轻人越来越少了。

早买早享受，那是中介早享受。。

dmj 发表于 2025-09-09 22:50:05
你们这分析了半天，连房子是 5 倍杠杆都没提，还 4% ………
买200万的房你又不是全款，你只付了 小几十万啊……

前面有提了 討論這種怎麼會不知道買房一開始五倍槓桿…

簡單計算
灣區房每年平均8%
利息4%
房屋稅 1%
所以每年平均 3%報酬
五倍槓桿後 15%

QQQ不用槓桿過去十年平均都快20%了

参考国内，房价明显是高位，随着大裁员，接盘侠越来越少了

股票也是高位，之前有人140的谷歌全卖了，现在转眼就230了

而230的谷歌，却很有可能套人

人生不是数字年化，该享受就享受，大家都有保质期