纯新手湾区自建ADU经验分享

在去年开始考虑自建房之前，从来没有任何装修经验，也没有任何房产投资经验，属于新的不能再新的新手了。把经历分享出来也是鼓励大家(自己)，其实你可以的!  留言可以ask me anything！

项目规模是 600尺多一点的detached ADU，在南湾地价比较高的区(也是传说中code最难搞的city之一)。

先上很多人可能最感兴趣的buget部分

item	cost in kilo
design	10
surveyor/certification	3.5
permit check fee	2.7
construction	237
school impact fee	3
sprinkler system	9
landscaping	12
finish materials/appliance	22.8
total	300

再上很多人可能也很感兴趣的时间线

milestone	time
plan submitted	2024/5
plan approved	2024/12
plan released	2025/2
Foundation done	2025/4
All trades done	2025/6
final inspection	2025/9

细节我从这个帖子中学习了很多，https://www.1point3acres.com/bbs/thread-813297-1-1.html 感谢作者! 多读几遍她的笔记再去人谈, 人家可能就不觉得你是小白了:-)  但它毕竟是三四年以前了，自己补充发帖与时俱进一下。

一些补充说明 disclaimers：

• 2022年底 California building code做了一版大的改动, 如读者从别的渠道得到2022之前的建房信息和我描述的不符，那非常可能。
• 项目是最基础的设计+中低档finish,。但我没有极端追求成本控制，比如foundation选了crawl space 虽然slab-on-grade更便宜。没有海运没有团购。所有材料只按需买现货，不能保证性价比。(意思是这个造价还有下调空间)
• 项目不涉及电表升级，不涉及煤气，不涉及太阳能，不涉及主屋改造，但包含了水表升级，消防(需单独permit，时间长度为2month,增加了相当的复杂度)。
• 项目造价成本不能直接作为attached ADU或者加建的参考。加建的情况宽泛多样，既可能因和主屋连接的结构复杂而增加成本，也可能因有效利用主屋的已有结构、上下水、电等降低成本。
• 自建ADU的目的是解决家人的居住问题。它是不是好的投资，对已有房产价值有无正面或负面影响，我无法回答。
• 本人有不忙的全职工作。在有可靠gc的前提下每周花2-10+小时不等处理建房相关的沟通和采购问题。
  
  有别的问题我知道都尽量解答。求米，谢谢！
  

请问gc怎么找的呢？如何面试靠谱gc？谢谢！

刷题使我快乐999 发表于 2025-12-4 02:37
请问gc怎么找的呢？如何面试靠谱gc？谢谢！

朋友推荐的。多聊一些，要之前真实的reference

Lz能解释下为什么不设计煤气，但是需要水表升级和消防吗？而且为什么需要surveyor呢？

迷失表参道 发表于 2025-12-5 19:56
Lz能解释下为什么不设计煤气，但是需要水表升级和消防吗？而且为什么需要surveyor呢？

local code新建房好像不允许拉煤气，即使可以会增加造价和复杂度，没有要求。
消防是fire department 审批plan时要求的，试图waive未果。升级水表是为了消防。
surveyor是因为ADU位置在boarder setback的limit，为了避免property border纠纷，也为了出示city要求的setback certificate