浅谈投资房的选择

估计地里接触这个的不是很多，因为自己有一些这方面经验，希望和大家分享一下
这里所说的都是针对最近两三年的情况，2011/12年左右买房的另当别论了。。。

1. 投资房是一个长远的投资项目，不会有人只做一年就出手，那这样绝对是亏本买卖（当然flip另当别论，估计地里没人有精力去做这个。。）既然是长远投资项目 (>5年)，大家投资前还是要有点心理准备， 这个不能当股票来玩
2. 简单的说，房价越高地方租售比越低，如果大家只看租金的cash flow,那么现在投资非加州地区的房子显然是更好的
3.投资房子前一定先算好预计的cash flow, 以本人的例子，（非加州地区）
  a. 房子价格27W，大小2100 sqr feet, SFH, 好区， 15年每月月供 1600， HOA每月100， property tax 0.8%
  b. 租金收入1600
  c. 每年报税depreciation另外可以有8000左右免税额=>2400刀， 按照30%税率

  我们不要求有正的cash flow,只要求收入能抵过所有开销吧，这样就好了

4. 出租房的税收优惠还是不错，除了depreciation,大家还可以报平时的repair cost.
5. 如果不能本人搭理, 另外要交 10%左右management fee

当前形势下，投资房还是一个不错的投资方式，只是要有耐心和多操点心
  

FirstAmerica 发表于 2018-5-8 07:56
湾区房价太贵了，租售比太低。az tx这些便宜点的地方可以。湾区房价再涨下去，年轻人里总有一些买不起房 ...

就交给专业的出租房打理公司，一般10%租金作为佣金。。。

FirstAmerica 发表于 2018-5-8 07:56
湾区房价太贵了，租售比太低。az tx这些便宜点的地方可以。湾区房价再涨下去，年轻人里总有一些买不起房 ...

推荐个奥兰多，房价便宜，租售比高，从西海岸飞过去麻烦，但是可以顺带度假，哈哈

xx8833 发表于 2018-5-2 15:16
楼主一个月要贴多少钱啊？月供1600，租金1600，已经持平了。
还有一个问题，贷款的时候是怎么计算收入的？ ...

房租是算收入的，办贷款银行都会考虑的

在哪个州啊

蓝梦儿55555 发表于 2018-4-26 02:35
在哪个州啊

凤凰城。。。。亚利桑那

楼主这个分析的模式还挺普适的，先赞一个。不知道楼主是自己打理吗还是找了management 公司。主要担心就是如果买了租不出去就比较蛋疼了。

补充内容 (2018-4-27 22:09):
另外不知道有没有人考虑过AirBnb

学姐控 发表于 2018-4-27 22:08
楼主这个分析的模式还挺普适的，先赞一个。不知道楼主是自己打理吗还是找了management 公司。主要担心就是 ...

目前自己打理，挑房客是关键，省心的房客基本不用操心，。。。 不太可能买了租不出去，就看你愿意租多少

湾区的话感觉风险太大了

出租的话感觉property tax应该会高一些吧

楼主一个月要贴多少钱啊？月供1600，租金1600，已经持平了。
还有一个问题，贷款的时候是怎么计算收入的？如果房租收入不算，那么是不是需要靠base工资啊？如果首套房买的已经比较撑得话，那是不是基本贷不到款？

hbkqqq 发表于 2018-5-1 14:45
出租的话感觉property tax应该会高一些吧

我的情况还好，property tax 0.8%, 报税时候基本1/3 property tax会回来