没结婚也能买房啊！大波士顿地区买房小tips

工作4年了，工作第一年来波士顿这边就抽到了h1b，于是日子过得乐呵乐呵的，一直觉得自己会是租房族。就是那种一辈子租下去，一有钱就环球旅行的那种人。殊不知工作到第二年，被身边的同事感染（不管中国人美国人印度人巴西人），觉得不买房钱就会乱花，买房可以约束一下自己。。。到了前年谈了个男朋友，美国人，感觉是一个靠谱又实用的白男，not your normal party boy，两人现在都不想谈婚论嫁，觉得最坏就算以后分手也可以做终身的好朋友。于是有了一种想要定居在大波地区的想法，于是两个成年人坐下来，man to woman，成熟地确定了半糖情侣的生活方式：因为工作性质不同，BF工作日的晚上是他觥筹交错的时间，我的话就是普通的9a-6p的普通码农生活，所以周一到周四我们并不同住，生活节奏也很不一样，到了周五和周末才住对方家或是出去玩。如此一来，他在波士顿downtown买下了他的第3间property，是一间condo；我就选择在波士顿西郊买下了自己第1间single family home 【要抨击白亚组合、半糖情侣的狭隘喷子请自行退下，我的生活我做的主】


本文只讲波士顿偏suburb的大致情况，downtown是另一回事，LZ从没做过功课。总体上波士顿几个suburb的房价算是合理。。吧？和纽约、湾区、澄县、西雅图比便宜多了，比DC还偏低一点点，但per sq footage price一定是比南方的大城市suburb贵得多。这里一般100万已经是很好的房子了，一家三口住五六十万的房子是中产，独居人士的话买得小一点，有个35到45万也是小康阶段了。
自己觉得在波士顿买房性价比是很高的：
a. 麻省的医疗产业发达，有麻省总院为代表的全国前几名的好医院
b. 麻省的教育质量应该是全国最高的，suburb的好几间公立高中教育质量都很好，大学更是不用说：哈佛 MIT BU BC 东北 Tufts Brandeis 伯克利音乐学院，远一点还有UMass Amherst，出了麻省还有Brown, Yale, Dartmouth，罗德岛设计学院
c. 麻省树多，在郊区买single family house窗外的景色一般都很美好，买到的lot虽然不像南方动不动好几Arces, 但是有个0.3 0.5 arce已经能够做到不和邻居的房子靠太近了
d. 大波地区码农的机会这边算是多的，当然是比不上湾区和西雅图，但是Google Amazon Oracle 麦肯锡 AT&T IBM Samsung都有大office，另外TripAdvisor MathWorks Staples NewBalance TJMax State Street Liberty Mutual Vertex Biogen等等的总部在这里
e. 没有太堵，我的同事都在单程45分钟内，在metropolitan areas里算是良心的
f. 喜欢体育的，爱国者队，凯尔特人，红袜队，棕熊队，不必说了
g. 亚洲馆子比湾区纽约逊色，没有85c海底捞之类的，但是正宗的台菜、川菜、火锅、东北菜、湖南菜、日式拉面、韩式烤肉炸鸡【口水流出来了】还是很容易找的，这里算是有三个Chinatowns: Downtown, Malden, Quincy
h. 白人多，意味着大多数地方都安全，但这里的人diversity的意识没有加州人强需要注意一下，这里的人种、饮食、文化、城市规划更像欧洲
i. 旅游方便，周末开车去法拉盛吃吃吃，夏天去Cape Cod, Martha's Vineyard, Rhode Island住海景房，冬天去New Hampshire, Maine滑雪，买张机票往东飞就是欧洲，往南飞就是佛罗里达和海岛国家，够你玩的了
j. New Hampshire是免税州。。。不远。。买个电子产品可以去那儿，省下不少银子

大波士顿地区的坏处：
a. 冷
b. 常能遇见工于算计假惺惺的人，远不比midwest人淳朴

【地段】
Town的选择：
如果想买学区房，那一般认为这几个town/City的公立高中质量偏高，而且房价适合middle class, upper middle class （有遗漏的请评论补充）: Natick, Newton, Arlington, Sudbury, Acton, Southborough, Westborough, Hopkinton, Ashland, Holliston, Belmont, Needham, Wayland, etc.
学区房+富人区，这些town/City的公立高中也很棒：Lexington, Weston, Lincoln, Carlisle, Concord, Sherbon, Westwood
纯粹考虑离Boston Downtown通勤、生活方便：Allston, Cambridge, Malden, Somerville, Watertown, Revere, Lynn都算近，有T-line可以直达
纯投资房，不自住：Waltham，这个卫星城正在经历中产化gentrification，近几年房价缓慢上升，但是目前学区和居民素质堪忧，公司倒是不少
离mall近，购物方便：Dedham, Framingham, Natick, Burlington, Norwood, Woburn
年轻人多： Quincy, Allston, Cambridge
另外还有一些neighborhoods, 比如Roslingdale, Roxbury都有他们特定的族群，自己Google下。另外，请远离Dorchester的某些区域

【淡旺季】
波士顿买房有明显的淡旺季，10月-3月是淡季，房源少，古怪的房子比较多；4月-9月是旺季，房源多，但是有可能（只是有可能，不是一定，和当地的供需关系有关）房价会比淡季高一些。

【交通】
大波士顿没有像湾区那样被一个巨型公司主导的town，不会出现哪家公司IPO或者运营不善导致房产大起大落、交通堵塞的问题。
大中型公司比较均匀地散布在整个I-495之内，所以很多人买房子都会去数新家离公司在I-90, I-95或者I-495差几个出口。个人觉得在I-495以内，只要上班能开车直达，不需要泊车换地铁的，都是可以接受通勤距离。不过，早晚高峰的时候，几条主要的highway也是会一片红的，只不过一般不会太夸张。

【房龄】
这边1950年以后的都算是正常的房龄，1980往后的都算是很新的房子了，毕竟这里历史悠久，五月花号啊莱克星顿的枪声啊什么的

【灾害】
这里的房子要是有地下室，最好做个氡气检测；以及，这里其实每年降水量很大，房子外立面容易滋生苔藓，要是绿藓平时注意保持干燥就行，要是黑藓是有害的，需要请人来处理。
夏天可需要请人专业人员除前院后院的虫
别在波士顿的海边买房子，真的，别。。。冬天的海浪扑过来结冰会把你家的房子冻住的。。。
不像美国别的地域，这里几乎不用担心飓风，龙卷风，地震，火蚁狼蛛，沙尘暴。主要的自然灾害就是寒潮和极地漩涡了。

【How to Survive 冬天】
波士顿下起雪来可不是开玩笑的，最好有个车库就不用把车从雪里挖出来了。另外大马路是town负责除雪的，而自家门前driveway的部分是每家每户自己负责除雪的，如果房前的街道离你的车库很远的话，你要做好雪后的早晨花很长时间除雪的心理准备。
冬天供暖是一笔不小的开销，同样大小的房子，什么样的供暖方式决定了一个冬天下来的供暖支出。根据能源分，一般是电、油、丙烷等可燃气；根据供暖介质，是吹热风的(Forced air)还是水循环；根据布局，分base board还是central air
一般近几年来，以油作为燃料，加热水，然后水通过base board把热量散发出去的供暖方式是最省钱的
若是烧油的供暖系统，注意留心锅炉的年限和效能，有的锅炉老旧，效能低而且危险。
为了节约供暖开销，买房的时候记得留意房子的隔热insulation有几年了，隔热效果好不好。楼主买房的时候正好是下雪天，向同事请教来的方法是，雪后去看房顶，如果房顶上还是均匀的白茫茫的雪，说明房顶不漏暖气；如果房子有哪个角落的雪化了，但其余的都没化，说明那个角落的隔热需要请人来修补；如果你要的买的房子房顶雪都化光了，邻居们的雪都没化，stay away from that house!!!


以后再有什么见解再加吧，先写这些

beetle 发表于 2018-4-21 15:10
最好还要加上asian在town里的比例，种族歧视不是说的玩的

这问题很是tricky，也不是越多Asian的town Asian就会过得好的。你且看
1) 加州的例子，当亚裔群体大到一定程度的时候，白人和精白就会想着拿Affirmative Action来拆散我们了

2) 公司里舔白人的亚裔还少么？就算你的身边里10%是亚洲人，大概其中4%是叛徒吧？


话说回来，中国人比较多的town是Natick, Acton, Sudbury, Malden, Quincy的某些neighborhoods

lingdunn铃铛女士 发表于 2020-5-30 00:43
其他都挺好，只是楼主确定 oil heating是最省钱的吗？明明是natural gas heating 好伐。

Oil Heat看地区吧，因为每个区域油价不一样，而且现在油价普遍下降，按照这个时间来看的确是比电稍微便宜一点，不过也要视乎机器效能、房屋保暖和房屋面积等因素而定了，不能一概而论

赞。不知道楼主后来买在了哪里？

赞。说的非常详细了。

like, there are many details in there

看完了有点点后悔没去波士顿，感觉就不用为买房子发愁了。不过ld实在怕冷。。。

赞，都想搬过去啦

我在麻省西部，买过两次房子。
湾区房价的零头就够在我们这些村里买豪宅了！！！

谢楼主的分析，要去上学了希望能生活在这里

要去上学了，期待试试看能适应不？

赞一个，波士顿是我最喜欢的美国城市了，没有之一