房贷固定/浮动利率应该怎么选择才好？怎样做最适合？

小银行refinance有推荐的银行吗

shiloh00 发表于 2019-3-2 16:07
我们也是去年下半年锁的利率 3.625 可是今年利率跌倒3.25了 去小银行refinance  结果因为我F的身份没做下来 ...

你是浮动利率吗？怎么那么低啊？

cwjade 发表于 2019-3-3 03:15
小银行refinance有推荐的银行吗

我正在申请一个3.375的7/1 arm，amalgamated bank但不知道能否成功或者有没有猫腻，如果成功了我告诉你。这个利率还算可以吗？反正原来的银行说这个提供得很低。

shiloh00 发表于 2019-3-2 16:07
我们也是去年下半年锁的利率 3.625 可是今年利率跌倒3.25了 去小银行refinance  结果因为我F的身份没做下来 ...

现在3.25是哪个银行呢？我最近找citi quote，说他们的7/1和10/1差不多，现在10/1 arm要3.75

学姐控 发表于 2019-3-1 22:34
赞同，我当时也是这么考虑的。当时买的房子只是生活和交通方便，但是学区很差，所以目测5-10年肯定会换学区 ...

请问什么是7/1 ARM？我至今还不明白这些terminology。。

xuyirio 发表于 2019-3-3 02:15
你的broker和买房agent好奇怪，一般大家都是建议之后明确要换房的先做7ARM的

其实agent还挺好的，主要是我们当时买得急，然后我又是那种怕麻烦的人，一直又不知道arm会低这么多就没有管。现在看来太没经验了

shiloh00 发表于 2019-3-2 16:07
我们也是去年下半年锁的利率 3.625 可是今年利率跌倒3.25了 去小银行refinance  结果因为我F的身份没做下来 ...

嗯嗯，是H，你的利率好棒呀，是不是在citi存了很多。我去找citi quote现在10/1 arm都要3.75，说是要是存200k到close的话可以降下来。感觉他们的客户都是土豪...

不是普遍适用的.比如nyc贷款一次要交一次mortgage tax将近贷款额度的2%几乎没有lender做no cost 的refinance在nyc

想问下楼主那些月供贷款数目都是怎么计算出来的？我小白一个。。。求指教

wangsu 发表于 2019-3-3 04:52
不是普遍适用的.比如nyc贷款一次要交一次mortgage tax将近贷款额度的2%几乎没有lender做no cost 的refinanc ...

我看了下几个做refinance的费用，这边平均4-5千，然后最后包含在新贷款里面，所以我自己不用付cash。然后每月省600多的话，几个月就回来了。目前还在进行中，也不知道有没有什么猫腻。应该是像你说的，各个地区不一样，我是在湾区。可能其他地方不一定适用。