房贷固定/浮动利率应该怎么选择才好？怎样做最适合？

citiy 发表于 2019-3-3 17:57
楼主如果成功了回来告诉我一声。谢谢

好的，你quote了有更好的吗？

comic123 发表于 2019-3-3 04:42
请问什么是7/1 ARM？我至今还不明白这些terminology。。

就是前7年是固定的利率，第八年开始随当时市场利率浮动。

你这个是jumbo loan吗 为什么利率这么低....

银行每年贷给那么多人，30年是更多的不确定性，不确定性代表风险，所以银行肯定会把这个风险算到利率里面去，确保自己不会亏，就是借贷人付钱。

不是专业人士，仅个人观点～

cwjade 发表于 2019-3-3 13:03
今天问了一个朋友推荐的loan agent，7年arm 3.25，30年fix 3.875。no point, no cost

求agent联系方式，谢谢!

cwjade 发表于 2019-3-3 13:03
今天问了一个朋友推荐的loan agent，7年arm 3.25，30年fix 3.875。no point, no cost

能求个联系方式吗~谢谢！

最近房贷利率又降了，过来人表示给过渡房做5yr arm不能更明智了！boa妥妥的<3% zero closing cost

cindy410xi 发表于 2019-3-29 11:30
最近房贷利率又降了，过来人表示给过渡房做5yr arm不能更明智了！boa妥妥的

对呀，感觉做早了。boa怎么这么低，之前我问了没有这么低，是不是因为存款很多或者提前还了一部分钱呢？no closing cost完全一分钱没有花还是把一些cost放在新的贷款里面了？我同事最近也要做。

谢谢大家的点赞和回复！

最新分享，close disclosure出来了，3月初我lock了3.375%的7y arm（作为小白，我们一开始真不知道锁定了利率就不能改了，即使是lock time expire之后也不能），结果3月份期间利率下调了两次0.125%，所以最低的时候降了0.25%。因为银行有一些float down policy，所以最后又lock到了3.25%。当然中间得自己一直关注，银行的人不会提醒你。而且有些政策真的是自己要主动去问。之后有时间了我太太会写一个这次的经验给我贴上来，谈谈这次 lock rate，float down policy以及一些refinance应该知道的一些基本知识。

chaoh_clemson 发表于 2019/04/03 08:07:54


对呀，感觉做早了。boa怎么这么低，之前我问了没有这么低，是不是因为存款很多或者提前还了一部分钱呢？no closing cost完全一分钱没有花还是把一些cost放在新的贷款里面了？我同事最近也...

是的没有closing cost，你的3.25%是有closing cost的吗？boa是很低啊，我找了别家都说boa太aggressive没法match rate。之前我是跟chase做的，身边好多人和boa做到了很低的rate所以我隔了半年又refinance了。