房贷固定/浮动利率应该怎么选择才好？怎样做最适合？

我跟LZ一样，首次买房没经验，默认就是30fix，其实我最多住个5-7年肯定要换房的，当时压根不知道有ARM这个option，已经都还了2年多了现在纠结还要不要这套refinance。如果按照你们拿到的Arm利率，我至少可以降低0.5-0.6%。

cindy410xi 发表于 2019-4-3 12:49
是的没有closing cost，你的3.25%是有closing cost的吗？boa是很低啊，我找了别家都说boa太aggressive没 ...

嗯嗯，有appraisal、recording tax、title company之类的费用，全部加起来大致4000多，加到新的贷款里面了。不过新的贷款算下来每月也节省了近700刀。所以只要半年之内不做新的refinance还是不会亏的。你也是在湾区吗？我有朋友存钱比较多给的利率就比较低，不知道你拿到小于3是不是有很多存款，哈哈哈。下次也找boa

genray 发表于 2019-4-4 13:59
我跟LZ一样，首次买房没经验，默认就是30fix，其实我最多住个5-7年肯定要换房的，当时压根不知道有ARM这个o ...

听说boa很低，而且没有closing cost，这样得话你可以去咨询一下做refinance，如果纯粹没有closing cost而且还很低的话肯定不亏的。但是也要看看有没有prepayment的罚款之类的，因为银行做refinance肯定会有一些花销的，如果这部分他们给你付了，然后你就贷很短的时间比如一两个月又去找其他的做refinance他们不就亏了吗.

chaoh_clemson 发表于 2019/04/04 23:18:00


嗯嗯，有appraisal、recording tax、title company之类的费用，全部加起来大致4000多，加到新的贷款里面了。不过新的贷款算下来每月也节省了近700刀。所以只要半年之...

存款也不是很多大概100k吧，我做refinance都是尽量考虑low rate和waived closing cost，我最初的quote里closing cost写的是10k（虽然都不太可信）。。如果信用分750+，强烈建议boa。closing cost 如果太高也可能会不划算，平摊下来40个月等于一个月多给了100的利息（据不可靠消息美国平均每三年refinance一次）。你的case还好毕竟每个月还是省了不少interest

genray 发表于 2019-4-4 13:59
我跟LZ一样，首次买房没经验，默认就是30fix，其实我最多住个5-7年肯定要换房的，当时压根不知道有ARM这个o ...

建议换。随便问了几个银行，如果你30fix大概4.0%的话，现在换成7arm大概可以减0.7-0.8%  省下的钱刚好为下一套存着