小白湾区1.45M买房记，攒人品求大米

再补充一下我所知道的SFH加建。
In general，lot size的50%左右是你房子面积的上限。不同城市有差别，San Jose就大于50%，Cupertino就小于50%。
你最后能不能修到上限还跟你lot的形状，有没有障碍，是不是corner有关系。
如果你是corner的话，房子离路边的setback要大一些，主要是怕你的房子或fence挡住拐弯车的视线。
如果你lot里面有受保护的古树，那你房子必须跟古树保持一段距离，而且距离还不短。。。
这些原因会限制你的加建。有些时候看着lot很大，看着似乎能修到2000sqft，但是你必须盖两层才能达到这个理论的最大值，因为各种障碍使得第一层不能往外扩多少。
如果一层改两层，基本跟重建差不多了，因为两层建筑的地基要求要高一些。
在找有资质的设计师做好扩建计划后，还要去city审批，如果邻居事儿多还会来反对你，把你扩建计划搅黄。
如果你邻居都是1层建筑，你要修两层，他们通常会以侵犯隐私为由要求city deny你的计划。此处逻辑是你二层可以越过他的fence看到他后院，他一层没法越过你的fence，你可以看他但他看不到你。
最后说一下最最容易的case，你lot很好很大，可以直接一层推出去加建，city也把计划批了，然后看预算。
现在平层加一间卧室差不多要20万刀，差不多1000刀per sqft。我的agent当时给我的advise是如果此地房子卖不到1000刀 per sqft，就没必要折腾了。
当然如果你觉得以后会涨到这个数而且长久自住的也未必不值。

如果你打算买SFH以后扩建，在买之前一定要看看lot有没有什么限制，跟邻居聊一聊如果你要修他们会怎么想，最后算算budget是否可行。

给你点个赞

mikky 发表于 2019-3-7 09:14
就是买新房压根就不需要agent。楼里也有人谈到这点。如果要agent就是为了新房商家的返利了。如果z那个age ...

哈哈，你从哪儿看出来我找agent买新房就是为了返利？。。。要不，再回去读读？

Raven 发表于 2019-3-7 11:32
补充一下，homefacts这个网站也非常好用。
上面有crime，offender, environment hazard等信息。
Environm ...

学习了！

mikky 发表于 2019-3-7 09:14
就是买新房压根就不需要agent。楼里也有人谈到这点。如果要agent就是为了新房商家的返利了。如果z那个age ...

我觉得。。我这样的first time buyer，没有agent然后让builder把3%给我自己。。从builder的角度考虑，他为啥要同意呢，对他没好处呀？没有agent，反而builder要担心我这个first time buyer到底能不能把这事儿办成，你说呢？
我要是懂老哥这么多操作，“小白湾区1.45M买房记”这标题就不合适了是不是 :)

楼主，我给你发私信啦，求agent联系方式~谢谢~~~

qw26 发表于 2019-3-7 16:50
我觉得。。我这样的first time buyer，没有agent然后让builder把3%给我自己。。从builder的角度考虑，他 ...

builder没法直接把钱给你。所以你需要agent做referral。当然也可以像帖子里有人说的那样，你可以和builder商量，把那部分钱折合成upgrade credit，看你的谈判技巧了。我只是说买新房的确不需要buyer agent，因为他们其实在这样的情况下不担任何的法律责任，不像买其它的二手房一样。不过你可以介绍一下你找的这个agent在你买新房的过程中到底起了多少的作用。可能有些我完全不知道，正好也可以学习一下。

Raven 发表于 2019-3-7 14:23
再补充一下我所知道的SFH加建。
In general，lot size的50%左右是你房子面积的上限。不同城市有差别，San  ...

加建没有那么贵，一般就200-300刀per sqft。买地重新建一个2000sqft的房子也就50-60万。

heroic 发表于 2019-3-8 02:28
加建没有那么贵，一般就200-300刀per sqft。买地重新建一个2000sqft的房子也就50-60万。

新建整个house的per sqft单价肯定是低于单加一间的。17年中曾经看过cupertino的小黑屋，listing agent直接拿来一份加建的图纸，告诉我根据图中设计加建一间差不多要20万，3B变4B。

恭喜楼主，先Mark一下