小白湾区1.45M买房记，攒人品求大米

来湾区2，3年了。经历了17，18上半年的疯狂房价，最终在今年2月份买了房。作为小白的视角，给大家分享一些经验和一些浅坑
1.一个好buyer agent能事半功倍
过程中一共找过3个agent。
Agent A是家长的朋友，在湾区很多年了，对周边比较了解，但是并不是非常活跃的帮我们找房源。后来也就不联系了。
Agent B是我们自己去看房的时候，被认领的。B一直是很有热情的，经常带我们看房，对房子也有自己的很多见解。但是后来我们发现，这些见解有不少是错误的。。比如她会建议我们买一些地段不好但是她觉得将来会升值的地方。这个观点被我最终选择的agent非常诟病。first homebuyer最忌讳的就是投机心理。还有不少其他错误的观点，我就不列出来了。

Agent C是最终帮我们买了房子的agent。和C的第一次对话之后我们就认定了，买房一定会跟她买。最重要的一点，她更像一个老师，而不是一个sale。她会纠正你错误的认识，让你了解你真实的需求到底是什么。并且对所有的房子她都能找到缺点，这点比较难得。每次和C一起出去看房，都会对了解自己真实的需求更接近一步。这点就是一个好的agent能给你带来的最重要的东西

2.房子很多，但值得看的很少
一般agent都会给你一个他们自己的网站，上面是各种符合你价格，地理位置要求的房源。乍一看，房子很多，100-200套都有可能，甚至不止。但是，比较好的房子，没有硬伤的房子，每个邮编往往只有那么小几套。所以不要一上来就觉得overwhelming，花点时间，和agent筛一下，in the long run，能让你省时省力。

3.关于出offer
如果看上了房子，就到了出offer的阶段。我们的认知是，先考虑一下自己对 这个房子的max capacity，然后看看周围房价。townhouse比较好判断，毕竟周围的房子都几乎一样，过往的成交价很有参考意义。Single Family就会变化很多了。我们跟着Agent C一共出过两个townhouse的offer，两个offer最后都是第二名。第一个比较曲折一些，经过了2轮counter，最后出到了我们对这个房子的最大心理价位，我就没继续再加。但其实成交价只高了几千块，失落还是有一点点的。经过出offer这个环节，会让你对见到的好房子更加珍惜。

4.一些有用的网站
查sex offender位置（可以看见房子周围性犯罪者的分布情况，这是很多人忽略的东西，但很重要）
https://www.meganslaw.ca.gov/mobile/Search.aspx


看agent的成交记录（我个人认为挑选agent，他的交易数量是直观的评价）
https://www.zillow.com/agent-finder/real-estate-agent-reviews/

噪音图（那这个当简单参考吧。其实自己Google map就能对噪音有个大概了解，比如是否是Caltrain旁边，是否是highway旁边，是否是机场航线）
https://maps.bts.dot.gov/arcgis/ ... 74790464cc0e9d5c9fb

大概就是这些经验和浅坑，希望对大家有帮助。我的房子目前即将close，最后选择了离单位比较近的new construction townhouse，成交价1.45，等再有更新再给大家分享～

大家有问题的尽管问，我有时间都会回答！
希望大家能给新人撒点米，LOL，感谢感谢！

本文被选为03/05/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享

大家好，很怕被当作是给agent C的软文....在评论里就甭写“求联系方式”了，希望大家只讨论房子～感谢！
实在实在需要agent的再直接私信我吧

juggernaught 发表于 2019-3-5 07:47
**** 本内容被作者隐藏 ****

我回头有时间写个从国内打钱的帖子

lz是虎扑JRS吗 感觉看过你在步行街的帖子lol

New construction一般房子不会有啥问题。但提醒两点：1. 一般地不太好，好的早被人占了。地点吵，或者地下有superfund 2.开发商一般拖拖拖，交不了房，还无法lock interest

有用，最近也准备考虑买房子，但是还在观摩的时候

kangrh007 发表于 2019-3-5 05:13
有用，最近也准备考虑买房子，但是还在观摩的时候

嗯，春季房源会相对比较多

群主买的哪里的th呀 感觉1.45可以买一个single了

shiloh00 发表于 2019-3-5 06:43
群主买的哪里的th呀 感觉1.45可以买一个single了

我买了Santa Clara的th，比较宽松的三室，交通还不错，所以1.45。经历了两次offer被踩，感觉已经无力和seller斗智斗勇，就买了new construction

qw26 发表于 2019-3-5 06:47
我买了Santa Clara的th，比较宽松的三室，交通还不错，所以1.45。经历了两次offer被踩，感觉已经无力和se ...

95051么

1.45m好贵 如果是我就200k首付弄5个出租 拿房租抵月贷和税~

qqaas 发表于 2019-3-5 07:34
1.45m好贵 如果是我就200k首付弄5个出租 拿房租抵月贷和税~

哈哈。。就怕没这么多时间折腾

您好！
本帖隐藏的内容需要积分高于 129 才可浏览
您当前积分为 0。
使用VIP即刻解锁阅读权限或查看其他获取积分的方式

游客，您好！
本帖隐藏的内容需要积分高于 129 才可浏览
您当前积分为 0。
VIP即刻解锁阅读权限 或 查看其他获取积分的方式
Unlock interview details and practice with AI
Curated Interview Questions from Top Companies

juggernaught 发表于 2019-3-5 07:47
**** 本内容被作者隐藏 ****

对的。现在钱从国内出来是真的非常难，提前准备