买房+装修+当房东记录帖

po从去年7月份开始看房，一直到上个周末下了第一个offer，没想到就被接了。。现在在办贷款，然后接下来就是换地板，刷柜子，换厕所墙砖~
地里记录了我大学以来所有的重要时刻，想着这件事也放进来吧。

1. 房子要求
交通。因为预算不够，所以选择了交通房。lz现在租的地方上班开车也就<15min，希望买房之后也是这个标准。
朝南。lz喜欢种花，陆陆续续购入了茉莉，绣球，茶花，铃兰，龟背，玉簪，所以希望一定要有个朝南的院子。最好主卧，和客厅至少有一个朝南。
>3b2b。希望房子最少是3b以上，有多余的一个独立full bath可以找个室友~
sf (duanmupeiyi 注：superfund)。 老公家里学医，对这个超级在意，因此要求至少>0.5m, 如果是active的话，比如mtv那个MEW sf，最好不要考虑。
新。我是无所谓，但是老公莫名对新房有执着，经过我的劝说，他基本已放弃，但是做决定的时候还是会被这个factor影响。

2. 看房经过
我们是从18.4月开始有买房的想法，稍微看了下被当时的价格劝退。等到6月份办完婚礼继续开始看房，意外发现价格好像没那么糟糕。
7-10月份的看房经过，基本确定了 TH or SFH，SVL or MTV, sf 距离，这几个决定性问题。
10月份开始拿着approval认真看房，曾经有2个房子都动过下offer的念头。
房子1： mtv 的一个4B TH，一切都很完美，除了离sf很近，大概在0.25m左右。纠结了很久之后决定放弃，虽然可以拿到一个大deal，但是心里实在在意。
房子2：mtv的一个3B TH，依旧一切都很完美，但是没有朝南的院子。仔细思考了之后，觉得我买了房子，我的花花草草却没有家了，这样不行。因此放弃
final：agent的一个好朋友的listing。staging已经做完，卖家觉得最近市场太冷+ 附近一个类似的th一直卖不出去。
         因此一直在等待机会上市。我们提前看了之后，下了preemptive offer. 卖家试图还价，agent强力push回去，最后买到！（PS: 现在还有种很不真实的感觉，大概是因为钱还没交吧。。。。）

3. agent
此处特意感激我的agent，在连续放弃了以上两个可以拿deal的房子之后，她还安慰我们说，买房子一定要买合心的，不要有压力。18年春天市场疯长的时候，她劝了她的client不要疯狂跟，偶尔的几个
在春天买房的也是因为真的很喜欢，因此秋天和冬天跌下 几万-十几万的时候也没有很难过。
19年以来，市场上其实没有几个符合我们要求的房子，要么朝向不好，要么没有院子，要么就是远。我曾经很绝望的问“是不是我太挑了”， agent说“大概我自己也很挑，所以我觉得还好”。


--------待填坑----------
4. 贷款 （正在办理期间，还有20天，等办完我来写踩过的坑）
5. 装修  （我喜欢房子是白+原木的打底色，讨厌一切带有红调的基地颜色。比如红棕的木板，vintage的墙砖）
6. 招租  

借着楼主的好贴分享一下自己买房时觉得挺有用的网站/app：
1. 可以在这个网站查superfund的地址，有一个好处就是还可以看到这个superfund的简单历史，是否active等信息。https://www.envirostor.dtsc.ca.gov/public/map/?global_id=80000027
2. 作为和楼主一样的阳光依赖患者，可以去类似 suncalc.org 这样的网站看看全年个季节的日照时间。在地图里选卫星图，就可以看到各个房间日否有日照。另外可以根据太阳高度和周围的环境大概估算一下阳光是否会被挡。
3. 另外，如果是买比较老的房子，很多房子会有地板倾斜的情况。可以用手机下个叫bubble level的app，去测一下地板的水平角度。
4. 还有就是房子周围的噪音，手机上有很多dB meter可以下载。个人看房的经验是，冬天（天气冷、潮湿）或者晚上会比晴朗的白天噪音高很多，另外周中上下班高峰期也和周末的感觉是完全不一样的。另外湾区一年四季北风要比南风多得多，所以在主路南北侧的噪音程度可能会有差别。

kgme 发表于 2019-3-11 12:23
感觉LZ的agent好好喔~ 我遇到的都急着叫我买（在LA）。。可以分享好agent怎么找吗？
恭喜LZ新婚加新房！招 ...

是朋友推荐的~~
招室友这件事我俩也讨论了好久，觉得自己平时住3B会觉得挺空，有个脾气能合得来的室友也不错~
可能有点太理想化了。。。等我们装修好来地里找找看吧 :D

本文被选为03/10/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享

期待读到后续故事！！

sf啥意思啊。。。。

路飞之父 发表于 2019-3-10 14:17
sf啥意思啊。。。。

superfund

感觉LZ的agent好好喔~ 我遇到的都急着叫我买（在LA）。。可以分享好agent怎么找吗？
恭喜LZ新婚加新房！招室友不会影响夫妻生活吗？

thanks for sharing!!!

很有用的信息

羡慕楼主！

感谢分享经验，码一波