租房+找房+买房+验房

大家好，看了大家这么多的经验帖，也在这里分享一下自己的经验，给大家做个参考吧。
地点：south CA  irvine,Chino hill, OC, Tustin

背景：单身未婚。 single income. 美国公民。 程序媛，女！！工作地点在irvine

在irvine多年，开始租一个room为了省钱，后来单单租一个room，差不多也在1000-1200左右，如果房子比较新，所以后来就决定租一个2b2b公寓，大约2300，然后找个室友分摊房费和水电瓦斯，ave大概在1200左右一个人，到2018年，由于irvine company年年涨价，平均每年涨200吧，终于无法忍受了，决定买房，再加上找室友也有各种不方便，所以决定想built一个自己的小家，看看是不是能够成功，感觉自己心好大，胆子也好大，楼主出生普通家庭，如果买房基本都是自己负担没有家庭支持，也需要贷款，但是可能因为真的租房时间太久了，所以那时候感觉真是削尖了脑袋要买，然后从2018年3月开始house hunting，就是找房子。。。。。
找房：2018.3-2018.5 ->3 months    house hunting
因为single income,预算有限，还要考虑到贷款，所以目标定在2个房间，55万左右的公寓，或者townhouse，结果在irvine这个价格，差不多都是很旧很旧的老房子，再加上投资客，都是all cash buyer的那种，只好默默的被挤到周边城市，基本进不了irvine,也有可能是时间不对，五月份是房价上升的开始，其实技术上说，应该是从3月份就开始了，因为summer一般都是family找学校的高峰，所以一般八月房价最高，结果记忆当中一共下了大约10个offer，结果有8个都是被cash buyer抢走，当然不是只有在irvine，还包括周边区，然后感觉自己的套路有问题，也有可能是agent不够精？？？don't know why，反正就是一地鸡毛的失败，当然也有可能是太穷了，没办法加价钱，反正就是不work。然后，在经过朋友的指点下，决定看看新房，既然老房子不行么，那么曲线救国就看看新区新房，网上一顿乱搜，发现chino hill进几年发展不错，周边超市超多，饭店也超多，单单99大华就有2个，2018年10月开了一个新的高级版大华，而且chino hill也离开华人区罗兰岗很近，罗兰岗是南加州出了名吃饭又多又便宜又好吃的地方，所以决定去那边看看。 结果看了大约3周吧，一周去一次，其实也就是开了3次从irvine去chino hill, 就找到一个即在自己预算以内，又漂亮的大明屋（跟小黑屋）形成对比，哈哈哈，＞﹏＜。。。。全新的，然后一拍脑袋就买了，因为离开irvine上下班大约也在一小时之内，早上其实只有半小时。又是独栋的house,保值，感觉还算ok，就买了。
买房： 2018.5
其实买房过程还是蛮痛苦的，因为楼主比较自信，都没有用agent，结果就跟builder的agent直接谈，也算是上帝保佑，遇到个很好的白人老外sales，楼主一直觉得在美国应该都是标准流程，所以一般被欺骗的概率比较小，大家都走正规途径吧，其实其他都是挺好的挺顺利的，唯独贷款这快猫腻最多，builder有专门的一条龙服务的合作贷款机构，笑脸迎人，因为rate要在close escrow的时候才能fix the rate，所以也没有太在意，打算到交房的时候再考虑这个问题，然后等到到八月初，准备提前做准备看看rate，然后收到个报价竟然是4.8，楼主的credit大概在800左右，实在想不通怎么会给出4.8的rate，2018年，本来觉得跟市场的利率也就差了大概0.5左右也就没多想，可是这个时候同事正好也在买房子，差不多时间close的，然后利率竟然相差百分之1.5，如果你是个对数字敏感的人的话，用个计算器去算一下，30年贷款一共差多少钱，数字大的吓死人啊~~！我说美金，嗯美金。。后来果断离开原来的贷款公司，重新货比三家要报价，联系贷款，结果在同事的帮助下，用了同一家公司，才把利率降下来，其实投资客根本不在乎这每个月多个几百块钱，但是对普通打工的，我相信大家都需要注意一下的，嗯嗯！
验房：2018.8 交房
米有找验房师，因为是新屋。天真的楼主总是把世界想的很美好，新房子应该还是不错的，至少没有太大的问题吧，然后开开心心的搬进新屋，其实总体来说因为现在材料上涨，然后开发商着急交房子，所以细节处没有做到完美也是可以理解的，想想以前在国内买房子，买个壳子，什么都要自己弄，从隐蔽工程到地板到装修，也是个累人的活，美国已经做了大部分的工作了，所谓moving in condition，就是你搬进去可以住，然后楼主不是那么细节的人，但是楼主很幸运有家人和同事朋友这么仔细的观察，每次来参观都会发现小问题，然后楼主就联系开发商来修理，楼主的开发商比较nice，基本都是一周内立刻恢复，所以前期入住，基本就是每个月让builder来一次fix小问题，后面就比较少了。新房子就是这点好，至少一年内，所有问题都可以跟builder说，他们会帮忙弄好，管道/结构基本十年内不用担心，其实现在大家买房，谁敢说自己会在这个房子住超过10年内，我们码农类工作基本也是可以跳槽，所以希望自己在住的这几年不要出大问题就很好了，在美国维修费用可是很大的数字，劳动力贵，楼主也学的handeman 一点，哈哈哈，会装个百叶窗，换个锁这是最基本的，楼主的朋友连淋浴器洗碗机出问题都自己维修呢。。哎，美国生活不容易的呐。

絮絮叨叨码了这么多字，希望给大家做个借鉴，如果有家庭，2个人操作其实应该也不难，希望大家都能找到自己满意的房子，如果有问题也可以私信我，我们可以私下交流，楼主只是个傻码农，绝对不是中介哦，哈~~~

"其实买房过程还是蛮痛苦的，因为楼主比较自信，都没有用agent，结果就跟builder的agent直接谈"
其实你们应该带一个中介去的。中介可以返点给你们，而且可以帮你negotiate 一些upgrade. 卖新房的规矩，中介带过去的给中介推荐费，但是如果自己去，这笔钱并不会省给你。
我为什么知道这个规矩？因为我就是中介。欢迎私信我。

谢谢楼主的分享，嘻嘻.........................................…

sheepmiemies 发表于 2019-3-25 09:02
想问问 LZ 大概多久的信用历史啊，怎么把分数养这么高的！

多刷刷信用卡，然后买车吧，买车真的很养credit的，基本3年可以到780至少我觉得，当然要按时还款。。

谢谢谢谢。。嘻嘻：）

本文被选为03/21/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享

请问买房月贷要多少钱呢 会比租房贵很多吗

qqaas 发表于 2019-3-21 05:07
请问买房月贷要多少钱呢 会比租房贵很多吗

不能一概而论吧 房屋总价/首付多少/贷款利率高低/所在地地税/房屋保险这些每项都会影响最后每月支出 粗略估计前几年应该每月支出还是会大于房租的。。

多谢楼主分享！方便问一下哪家贷款公司吗？我们今年也计划在Irvine周边城市买房子。

qqaas 发表于 2019-3-21 05:07
请问买房月贷要多少钱呢 会比租房贵很多吗

楼下说的很对，加州和纽约其实感觉短期看，应该还是租房便宜又省心；但是如果看5年到10年的时间，你去redfin or zillow上面不是有个每个月可以计算你需要总共出多少钱吗？那个工具其实开发的挺好的，注意你要调整一下里面的利率，比如系统默认是4.25，你要调整到当前市场的利率，不知道可以goolge搜索一下各大银行，然后税费也要人工调整一下，如果是新房，然后你就可以知道自己大约每个月要花多少钱总共了，注意不包括维修，然后就可以跟你租房的数字比一下，当然你也要考虑到买房子可以退税，租出去，等福利，其实以我的经验来说，正好持平，但是，自己的房子感觉还是不同的，你说呢。。

Fancy1003 发表于 2019-3-21 06:56
多谢楼主分享！方便问一下哪家贷款公司吗？我们今年也计划在Irvine周边城市买房子。

你去搜索一下credit union,一般都比各大银行来的便宜，你要考虑是5年还是打算常驻，如果是小房子，一般也不会住超过5年吧，可以选择那种5年或者7年固定，然后再根据市场调整的贷款模式。希望对你有帮助！！irvine的话我建议看看新房子，如果是2个人，老房子比新房子贵，当然如果你喜欢种花种草花园大，那还是选老房子吧，地确实是大的吓人。。。。。。。lol

Warald 发表于 2019-3-20 23:36
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感谢版主，鞠躬~！~

itrar 发表于 2019-3-21 06:19
不能一概而论吧 房屋总价/首付多少/贷款利率高低/所在地地税/房屋保险这些每项都会影响最后每月支出 粗略 ...

那是一定的了，房奴肯定要节约开支的，哈哈哈哈哈