求教Lock rate

最近刚购了一个TOWNHOUSE. 房子还没建，估计要到12月份才能交房，Builder推荐的LOAN company给了几个options.
1.  pay 1% of loan amount to lock for 9 months, cap rate 4.875% with one time free float down option. 1% is fully refundable at closing.
2.  pay 1% of loan amount to lock for 9 months, cap rate 4.625% with one time free float down option. 1% is non-refundable.
3.  not lock untill 3 months before closing.
现在正是RATE低的时候，每天都在查利率走势，很纠结，要不要提前把RATE锁定呢？请冰雪聪明的各位买家帮忙分析一下！

房贷利率今天30年是4.17%，正处在历史低点，见链接。锁住现在的利率应该是明智之举，但不知道cap rate 是什么意思？九个月内会随市场浮动，最高不超过4.875% ？另外也要考虑各种fees, PMI 等等。

https://www.macrotrends.net/2604 ... mortgage-rate-chart

不知是不是必须用builder推荐的loan 最近我quote的30fix 4.125 差的有点儿多

fmtbecky 发表于 2019-4-21 06:31
不知是不是必须用builder推荐的loan 最近我quote的30fix 4.125 差的有点儿多

builder推荐的Loan一般可以省一些手续费，如果用他们的就是省了这些手续费过几个月再refinance